产业纵横
2023年房地产市场复苏有望,头部房企有望受益
河南表示要取消和调整房地产过热时期妨碍消费释放的限制性政策,房地产相关政策暖意持续。
1、未来需求侧支持力度或将持续加大,支撑市场逐步复苏
预计未来高能级城市四限的适度宽松、房贷利率的持续下调、购房补贴契税减免等政策仍然可期,需求侧的宽松将支撑2023年市场销售复苏。综合考虑近期密集出台的政策落地仍需时间、市场预期和信心不足具备惯性,预计销售未来几个月继续磨底,磨底期或最早将在 2023 年二季度结束。
综合考虑城镇化进程、改善性需求、城市更新等,中国房地产市场未来仍有较大发展空间,房地产销售不会出现大幅下降,房地产开发仍有巨量的市场空间,未来很长一段时间依旧是支柱产业,将逐步从高速转向中速、高质量发展阶段。
2022 年末头部房企销售出现企稳迹象,民企、央国企销售热度分化加剧,民企供给侧大幅缩量,龙头房企表现欠佳但仍优于行业平均水平。
未来房地产市场或将不再“唯规模论”,继续扩张规模的将主要是龙头央国企及个别优质民企;注重区域深耕和产品品质的房企将行稳致远,而大部分民企缩表存活后将成为区域型房企。
继11月针对房地产企业融资端的利好政策频出后,房地产行业支柱地位被频频提及。尽管当前地产基本面尚未反转,但随着稳地产支持政策的不断出台,政策根本性拐点出现与基本面筑底接近结束,共同带来地产贝塔行情。
从估值看,板块2023年动态PE为7.4倍,比2019年1月3日的底部估值水平(6.1倍动态PE)高20.6%,比2021年估值水平(10.2倍动态PE)低27.2%,估值仍有较大修复空间。
预计未来需求侧将有大力度政策支持行业复苏,2H21以来持续积极拿地的房企销售复苏更强劲。建议关注两条主线:1)布局优质重点城市、主打改善产品的房企;2)稳健的头部央国企。
1)优质房企:绿城中国(H)、建发国际集团(H)、滨江集团;
【研报来源】
东吴证券房诚琦等《2023年房地产行业投资策略:曙光金海近,晴雪玉峰高-221230》
板块跟踪(市场热度57℃/100℃)
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[tr][td=76]三湘印象、中南建设、新华联、数源科技、新城控股、豪美新材、帝欧家居、亚士创能、蒙娜丽莎、兔宝宝、安妮股份、凯恩股份、岳阳林纸、佳力图、二六三、中装建设
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[tr][td=76][/td][td=42][/td][td=217][/td][td=106][/td][td=306]荃银高科、中农联合、浙农股份、敦煌种业、隆平高科、丰乐种业、大北农、登海种业、禾嘉股份、中水渔业、新赛股份、通威股份、北大荒、新中基、隆平高科、顺鑫农业
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[tr][td=106][/td][td=306]辉隆股份、中农联合、天鹅股份、浙农股份、荣华实业、正虹科技、新农开发、亚盛集团、
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[tr][td=76][/td][td=42]早期证据表明,XBB.1.5变异株感染除发热、咽痛、全身疼痛、流涕外,还会出现恶心、呕吐、腹泻等胃肠道症状。蒙脱石散作为消化科用来治疗腹泻的药物,在新年第一天冲上热搜。中期看,自1月8日起,我国入境限制全面取消,海外新毒株传播风险升温,新冠防治领域(中药、特效药、药店等)需求具备持续力。国家药监局批准布洛芬混悬液等12个新冠病毒感染对症治疗药物上市
[/td][td=217]数字经济
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浙文互联、壹网壹创、华扬联众、数字认证、旗天科技、神思电子、德生科技、金财互联、数字政通、楚天龙、智度股份、御银股份
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后周期板块
[/td][td=42]房地产业政策支持“推动行业并购重组”,融资有优势、投资强度高、布局区域优、机制市场化的房企充分受益。国家发改委表示,2023年把恢复和扩大消费摆在优先位置, 支持住房改善等消费。政策支持“住房改善”,消费建材、家居、家具、家电等后周期板块需求有望触底回升。
[/td][td=217][/td][td=106][/td][td=306]迈瑞医疗、开立医疗、诺唯赞、华大智造、联影医疗、理邦仪器、澳华内镜、理邦仪器、尚荣医疗、泰格医药、药明康德
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[tr][td=76][/td][td=42]中央经济工作会议要求,着力扩大国内需求。多渠道增加城乡居民收入,支持新能源汽车等消费。银保监会强调,继续发挥金融资金在汽车等大宗消费方面的重要支持作用。国家发改委表示,2023年把恢复和扩大消费摆在优先位置,支持新能源汽车等消费
[/td][td=217][/td][td=106][/td][td=306]酒鬼酒、金徽酒、金种子酒、今世缘、舍得酒业、古井贡酒、顺鑫农业、泸州老窖、水井坊、口子窖、山西汾酒、迎驾贡酒、五粮液
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[tr][td=106][/td][td=306]金逸影视、唐德影视、幸福蓝海、华策影视、中广天择、欢瑞世纪、上海电影、横店影视、北京文化、华谊兄弟、万达电影、光线传媒、浙文影业、慈文传媒
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[tr][td=106][/td][td=306]麦迪科技、三星医疗、益佰制药、国药现代、南京医药、步长制药、复星医药、济民医疗、景峰医药
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[tr][td=106][/td][td=306]苏宁易购、居然之家、永辉超市、中兴商业、中百集团、华联股份、山东黄金、中国黄金、周大福、周大生、潮宏基
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[tr][td=76][/td][td=42]美国、北约继续“鼓动”增加对乌军援,俄“不接受”乌克兰版“和平协议”美再次对台军售,TW政策法将持续恶化台海局势;金正恩表示,朝鲜将在最短时间内发射军事侦察卫星,将大量增加核武器保有量,还将开发新型洲际弹道导弹系统,对抗以美国为首制造的对朝威胁。
[/td][td=217]注:本表针对市场行情,主观筛选未来中短期适合关注的板块,通过“配置计划”展现我们对板块配置价值程度的预判,通过“市场热度”反应我们对当下市场趋势的思考。本表不对资金仓位配置进行指导。