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“禁售70年”!租赁市场或增幅翻倍,打开楼市顶层设计新空间!
而,最近深圳这个本轮房价大涨的起源城市,同时也是对全国其他一、二、三、四线楼市具有强大风向标价值的城市在10月11日再次放出凶狠的调控大招,震惊全国。据深圳市土地交易中心官网公告信息,龙华民治街道将在11月出售一宗二类居住用地,楼面价起拍价为8616元/平,最高限制在1.1万元/平。此次拍卖,采用“单限双竞”的方式,并首次要求开发商自持,不得分户登记,不得转让,规定年限为70年。
按照目前的发展态势,关于住房的长效机制正在逐步完善。而,此次十九大乃至到明年的两会,研究员认为,在这种更高级别的会议上,关于房地产长效机制或将有“顶层设计”。
而数据也显示,去年四季度正值新一轮房地产调控开启,居民人均可支配收入出现了拐点,止跌反转,居民可支配收入和地产调控此消彼长。除了一线城市配合国家发展房屋租赁市场外,一些实体企业也嗅觉敏感,闻到“政策风声”,准备进军到房屋租赁市场,近期银联和支付宝为争夺市场开撕……
◆一线城市出现无地可拍、备案价超限不卖,武汉、郑州、杭州等二线城市日光、秒盘、买不到房的消息有让人恐慌。传统的房地产销售市场依旧火爆。
据深圳市土地交易中心官网公告信息,龙华民治街道将在11月出售一宗二类居住用地,楼面价起拍价为8616元/平,最高限制在1.1万元/平。
也就是说,在这70年里,买家只能把房子租出去,而不能卖出去。自此,深圳有了第一宗“禁售70年”的居住用地。
与此同时,武汉市政府近期也出台了相关政策。政府将加快推进房地产供给侧结构性改革,力求提供更多的大学毕业生保障性住房,争取“让更多留汉就业创业的大学毕业生以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房”,近期启动建设“长江青年城”,打造大学毕业生保障性住房的典范样本。
◆房地产建立长效机制,发展租赁市场的目的就是把进入到房地产的资源引流到消费领域,提高居民的可支配收入。
那么,房地产大概占据了多大的社会资源?
截至2017年6月末,银行类金融机构人民币各项贷款余额114.57万亿元,其中人民币房地产贷款余额为29.72万亿元,占银行类金融机构人民币贷款总额的25.9%。而,以房地产作为抵押物的贷款规模约为39.4万亿元。
消费总体将受益于居民收入增速回升。如下图所示,2017年以来居民可支配收入增速显著回升。自2012年以来,中国整体的消费增速一直处于下行通道,而导致居民消费下降的主要原因则是居民收入的不断下降。然而,去年四季度正值新一轮房地产调控开启,居民人均可支配收入出现了拐点,止跌反转。
市场企业已经嗅到政策信号
研究员在另一篇文章中提到,收入分配制度的改革将是下一个政策重点。然而,房地产市场从旧的“销售模式”转型到“租赁市场”以及最终建立长效机制却是完善“收入分配制度”改革的关键一环。
研究员注意到,继今年6月后,近日主要快递公司在双十一之前再次纷纷提价。
◆在研究员看来,相较于其他下游行业,快递行业涨价具有特殊性,目前也尚未出现其他下游行业显著性涨价行为。但不可否认的是,快递行业涨价也是上游涨价向下游传导的一个缩影。
综合来看,研究员认为,尽管快递行业涨价具有特殊性,但也显现出PPI、CPI传导机制正被打通,上游涨价正向下游传导的迹象。下游行业尤其是与新经济相关的消费需求大增下,那些已形成一定议价能力的新兴行业最有可能率先获得涨价权,相应地,这些行业也值得投资者重点关注。
研究员注意到,继今年6月后,近日主要快递公司在双十一之前再次纷纷提价。
◆在研究员看来,相较于其他下游行业,快递行业涨价具有特殊性,目前也尚未出现其他下游行业显著性涨价行为。
快递涨价是上游价格上涨向下游传导的缩影
◆研究员认为,尽管快递行业涨价具有特殊性,但不可否认的是,这也是上游涨价向下游传导的一个缩影。
这也意味着,下游需求增加下,PPI、CPI传导机制正在被打通,PPI前期涨价效果未来有望向下游传导。那些既有着大的需求增量,又形成了一定议价能力的新兴行业最有可能率先获得涨价权。基于这点,我们也就不难理解快递行业为何能“脱颖而出”,年内两次提价。
新旧动能分化显示出中国经济发展、改革深化快到“打通任督二脉”新阶段
与此同时,国内对此现象也有折射——周期品不断回调,新经济、新消费经济数据则不断凸显。
◆此外,这种现象也代表着另一个转变——中国改革或将进入到新的阶段。本内参曾经推测过十九大以后,下一个改革的重心和侧重点,有可能要从生产端和供给端更多地向需求端和消费端转移,其中一个最重要的就是收入分配的问题。而近期发改委也透露出进一步深化收入分配改革的消息。毕竟当新动能和改革发展到一定阶段,我们需要关注更深层次的问题,消费意愿、能力只是关系到钱多钱少,而收入分配则关系到整个机制。
国内外新旧动能的分化显示出中国经济发展、改革深化已进入到新阶段
这意味着,或许未来若干年后,澳大利亚向中国出口的主要商品就不是铁矿石了,而是土地和房地产(出口澳洲户籍)。
◆更进一步来看,这种表面上的周期品、新经济分化,本质上表明了中国经济发展已产生了阶段性的转变——我们已越来越多地看到,中国经济恐怕不仅仅是出现我们此前所说的消费的增量、GDP的贡献等数量上的转变,新旧动能的转换,更重要的是改革后上中下游传导机制趋于通畅,下游议价能力开始复苏。
◆另一个转变则是中国改革或将进入到新的阶段。本内参曾经推测过十九大以后,下一个改革的重心和侧重点,有可能要从生产端和供给端更多地向需求端和消费端转移,其中一个最重要的就是收入分配的问题。而现在,我们恰恰看到了有这样一个消息在出现——近期发改委组织召开深化收入分配制度改革部际联席会议,明确了未来的收入分配制度改革的工作重点是低收入群体的增收,各部门将通过加大资金支持力度提高兜底保障水平,并且完善低收入群体精准识别和帮扶机制。
综合来看,从快递涨价、周期品下跌、统计局指出的数据,以及黄金周的整套现状来看,中国的经济发展和改革确实都进入到了一个节点。如果顺利的话,下游投资品或在未来某一个时候产生会爆发。目前我们仅仅看到了茅台、格力这些品种估价率先上涨,可以预计的是,一旦下游议价能力爆发,未来还有其他新兴消费品涨价将在投资市场有所体现。