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高层决策周刊2019.11.18

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发表于 2019-11-18 15:30:01 | 显示全部楼层 |阅读模式

【大智慧策略投资终端破解版】《当“发展首都经济”不再提及 谁将成北方经济龙头?》:北京,虹吸了全国资源的中国首都,一度想要在经济上与上海形成抗衡的局面,经历40年不懈奋斗,北京的经济规模也大有赶超上海的势头。1980年,北京GDP仅相当于上海的44.6%,到了2018年,这个数值已经攀升到了 92.78%,为新中国成立以来最高。但就在这个关头上,北京突然打算不追了,它开始剥离经济色彩,强化首都功能。

去年北京发生一系列轰轰烈烈的疏散运动:停办农民工子弟学校,腾退批发市场,以每天几千个足球场面积的速度拆除违建,给予货币补偿让直管公房退租,京津冀地区医保通用以鼓励北京居民到外地养老……




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当“发展首都经济”不再提及 谁将成北方经济龙头?                 
【研究员】:wh
历史上的北方,做出不可抹去的巨大贡献。计划经济初期,中国选择走重工业道路,北方城市根正苗红,承接了诸多重点项目。东北为共和国打造钢铁躯干,西北守住边疆的咽喉,山西则源源不断地为全国输送黑色血液,支撑起中国经济的半边天。改革开放后,中国的视野变得前所未有地广阔。南方的步子迈得最大,民营经济如雨后春笋般涌现,江苏有苏南模式,广东有深圳模式,浙江有温州模式。而成都、重庆、武汉、合肥等内陆地区,也借着长江这条黄金水道,借着上海这个中国第一大城市的跳板,与全球经济发生关联。

                                 

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【博览财经特稿】崛起与失落,重构与新生,这片广袤的土地上正在上演一场经济版图的史诗级变迁。人在犹豫去留,钱在寻找出路,每一个微小的选择汇聚起来,会成为改写区域格局的洪流。

而今日有多少人在遥望辽阔的北方大地之时却生出迟疑--闯关东的热情,早化成燃烧后的历史灰烬,共和国长子大东北成为今日中国最失落的“铁锈带”。

西北的高光时刻,更是涣散在历史长河之中,这片土地无比渴望回归大唐盛世的辉煌,但又深知前路艰难。

最有希望的华北,近年来沉浸在棚改席卷而起的浪潮中,在新旧动能转换的关键期却踟蹰不前,恰在此时,龙头北京突然不再提“发展首都经济”。

九州大地风雨沧桑70年,这一次历史似乎站在南方这边。而北方的经济格局会如何演变,却是悬念重重。

北方经济悬念一:南北差距是否有可能缩小

年初智谷趋势曾选用36个主要中心城市的GDP数据作出对比,发现东部阵营的GDP占比与西部阵营的差距从2006年26个百分点收缩至2018年的16个百分点。

反观南北,两者之间的差距,已从入世之初的12个百分点扩大到18个百分点,南方全面碾压北方。即便同是西部,西南的表现强过西北,同是东部,东南就吊打东北。

最新的经济数据显示,南强北弱的趋势还在继续强化。31省市三季度GDP排位出现了非常值得关注的变化——安徽反超北京,贵州碾压黑吉,福建与河北、广西与内蒙古、云南与山西的战况胶着。

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安徽出现本世纪以来的最大变化。其实从2017年开始,安徽前三季度GDP已经实现对北京的赶超,但是北京的盘子更大,因此年末排位还是在安徽前面,安徽所能做的就是努力缩小与北京的差距。现在,回报来了--如果四季度安徽能继续保持领先北京1.5个百分点的增速差距,2019年安徽极有可能超过北京。

上次安徽年度GDP超过北京,还是在1999年。这次,除安徽强省会战略的成功,实际也有北京本身淡化经济色彩的原因。

西南的增速吊打西北,华南的福建增速强劲,极大可能在后年赶超华北的河北,而南方最落后的贵州,经济总量反超东北二虎黑龙江、吉林。

财经公众号“三土城市笔记”提出:“这一轮起始于2015年的南方省份对于北方省份的经济绝杀,将以四川、湖北、湖南、福建等“南方四小龙”在经济总量上全部超越作为“北方三哥”的河北,后者的排名从第6一路下滑至第10而宣告大获全胜。”

只有河南,成为北方省市里为数不多的亮点。其经济增量(3518.24亿元)反超浙江(3402.9亿元),证明了河南做大做强省会的战略成效。郑州的GDP增速取得了7.2%的成绩,增速超过了浙江的双子城杭州和宁波,这两个城市的增速分别为6.7%和6.5%。

但郑州未尝是高枕无忧的,一个龙头产业命系富士康一家、靠大拆大建拉动经济的城市,风险之高不言而喻,在中部崛起的龙头之争中,更是极难超越汽车装备制造业、电子信息制造业量质更优的武汉。

为何北方在这轮经济发展中不断被南方拉开差距?

除地理因素、天气原因掣肘了北方的发展,南北差距也和国家的转型道路、政策选择有莫大的联系。

历史上的北方,做出不可抹去的巨大贡献。计划经济初期,中国选择走重工业道路,北方城市根正苗红,承接了诸多重点项目。东北为共和国打造钢铁躯干,西北守住边疆的咽喉,山西则源源不断地为全国输送黑色血液,支撑起中国经济的半边天。

改革开放后,中国的视野变得前所未有地广阔。南方的步子迈得最大,民营经济如雨后春笋般涌现,江苏有苏南模式,广东有深圳模式,浙江有温州模式。而成都、重庆、武汉、合肥等内陆地区,也借着长江这条黄金水道,借着上海这个中国第一大城市的跳板,与全球经济发生关联。

如今新旧动能转换,北方地区国有经济占比较大,经济发展就显得有点步履缓慢了。

我们还可以来看一组有趣的数据。在2007年到2012年之间,南北省份的差距其实一直维持在0.5个百分点以内。而从2013年开始,就出现南强北弱、南快北慢的新趋势,到2016年南方GDP已经超过北方2个百分点。也就是说,南北差距其实只是在近五年才拉开。

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2013年是一个关键转折点,那个时候发生了什么,导致南北差距加速拉大。

1、国家的投资大周期变了。2008年之后开启的四万亿投资计划,到2013年的刺激效果已经式微,而一直以来依靠投资拉动、国企改革缓慢、民营经济又较弱的北方也逐渐出现内生增长动力不足的问题。

2、大宗商品价格的下跌。这可能是对南北差距拉大的最直接影响。

2013年,中国经济进入“新常态”,产能过剩问题严重,大宗商品出现一轮超预期的持续性下跌。从2012年到2016年期间,中国的工业生产者出厂价格指数(PPI)连续6年走低,其中2013年到2016年期间,黑色金属、煤炭、石油等出厂价下跌均超过30%。

而大宗商品的生产恰恰都分布在北方。有研究指出,如果石油和天然气价格下跌50%,可以拉低被北方GDP总量0.4个百分点,同时拉低工业利润,对后期工业扩大投资带来极为严重的负面影响,因此,从2014年之后北方的投资增速也进一步和南方拉开差距。北方不是因为资源丰富才面临资源诅咒,而是北方过度依赖资源,导致经济缺乏韧性,在原材料大跌时抵抗力太低。

另一方面,南方却受益于上一轮大宗商品的大跌,南方有92%的原油依赖外购,油价下跌反而使南方为此年均节约近2700亿美元的能源成本,对处于转型中的南方制造业来说,无疑是雪中送炭。

3、行政干预的色彩加重。到了2015年,中央决定要进行供给侧改革,淘汰市场上的落后产能。这个思维是对的,能够加快推动北方的经济转型,但执行过程中我们也看到,用环保政策等行政手段清出大量的民营中小企业,最后终于拉高了原材料价格,利好了上游的巨头,但终端议价能力高,导致产业链中游企业的利润被两头压缩。

这种调节手段,不是运用市场,那么就出现一个悖论:本来是想让北方转型,结果反而加重了这里的行政干预色彩,对市场经济造成了负面影响,北方经济失速的问题也没有得到解决。

南北分化趋势仍在进一步强化,且目前没有看到任何扭转苗头。

悬念二:当北京不再提“发展首都经济” 谁是北方经济龙头?

北京,虹吸了全国资源的中国首都,一度想要在经济上与上海形成抗衡的局面,经历40年不懈奋斗,北京的经济规模也大有赶超上海的势头。1980年,北京GDP仅相当于上海的44.6%,到了2018年,这个数值已经攀升到了 92.78%,为新中国成立以来最高。

但就在这个关头上,北京突然打算不追了,它开始剥离经济色彩,强化首都功能。

去年北京发生一系列轰轰烈烈的疏散运动:停办农民工子弟学校,腾退批发市场,以每天几千个足球场面积的速度拆除违建,给予货币补偿让直管公房退租,京津冀地区医保通用以鼓励北京居民到外地养老……

这一场非首都功能疏解,不分阶层,不分等级。整治“拆墙打洞”清理的是外来人口,建设通州城市副中心疏解的是公务员,规划雄安新区迁移的是各类事业单位的知识分子。

这些事情的背后,是北京的定位发生了变化。北京打算做全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心,在城市总体规划中再也没有提“发展首都经济”,更加没有说要成为“经济中心”。

这场义无反顾的腾退运动,是北京打算治理大城市病,让它不再受贫民窟、城市拥堵等问题的困扰。这是一个离市场越来越远,离权力中枢越来越近的北京,所以,经济增长也必然要做出牺牲。

以后,北京的GDP排位不断下滑,也是必然趋势,而这里可能也会成为中国唯一一个不用考核GDP的城市。

北京是可以任性撒撒娇的,比如出现财政压力时,可以公开喊穷,但北方的其他城市却不一样,所以,北方经济的火车头以后会在哪?这是一个悬念。

北京和上海、深圳、广州这些一线城市的不同,除权力等级,还有一点就是经济的辐射能力。长三角、珠三角城市群都能够形成一体化格局,一荣俱荣,而京津冀却出现了著名的“环北京贫困带”,这是京津冀协同发展战略要解决的问题。

看看这是三大城市群的NASA 2016年夜晚灯光图,这是反映城市群协同发展情况的最好情报。

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北京和天津周围出现大片灰暗,这是非常尴尬的经济凹陷地带。现在北京的疏解,对周边城市还没产生直接的经济带动作用。

再看其他北方城市,在前三季度中排名前20中的北方城市还有天津、青岛、郑州、济南。天津,北方的强二线、另一个直辖市。

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在过去十年,天津得到政策的倾斜,整个滨海新区,有近百家央企,对政策带来的投资、对国企的依赖很大。但过于依赖政策的地区,经济周期也会受到政治周期的影响。现在的天津已经告别了上一轮政治周期里的大利好,国家战略重心转移,有长三角,有粤港澳,有雄安,还有中部的强省会,天津的竞争对手一下子增多了。

天津抢人这件事,多少还是能看出天津的紧迫感,但远远不够,天津亟待激活民间实体的活力。如果未来还出现央企分流到雄安的局面,天津的GDP排位会被进一步挑战。而直辖市的地位一定程度上也会影响天津改革的动力,因为不敢试错。

青岛和济南,北方经济第一大省山东的双子星城。济南吞并莱芜,是山东强省会的第一步,但不管是青岛还是济南,可以说整个山东最大的问题是行政主导了这里的经济,地方的政治生态不利于市场经济的健康培育。

民间调侃,山东什么产业链最牛呢?造官产业链,三分之一的中央委员来自山东,可能在山东,哪个县在上面没几个人。这是山东的优势,能给山东带来资源、计划的倾斜,带来资金、项目。

但权力是一把双刃剑,政治优势也会成为山东经济的绊脚石,导致这里过度依赖政策、依赖计划,忽视对市场的培育。山东年轻人热衷当公务员,从中也可以一窥这里的社会风气。

这不是山东的错,应该说,在中国很多地方都是这样,做事之前,牵桥搭线很重要。所以,这何尝不是山东的另一种“资源诅咒”呢,只不过它不是矿产资源,而是行政资源。

其实山东的领导同志是看得很清楚的,比如山东省政府网站上发表的那篇精彩的自揭短板文章:《山东究竟该向南方学习什么?——潍坊市委书记南方考察归来的“发展之问”》。山东的危机感还不够强,新旧动能转换的口号喊得很响,但怎么落实,怎么推动,要继续观察。

放眼北方,谁能在经济上挑得起大梁?

悬念三:最大悬念是雄安会如何破局

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2017年,对于北方来说是极为重要的年份。这一年,雄安新区“千年大计”横空出世,中央大手笔投资,定位比肩深圳特区和浦东新区,北方已经很久没有这么兴奋了。

这一年,高层在视察山东时首次提及“南北差距”,“现在中国经济出现一个很大的变化,就是走势分化的情况从‘东西差距’变成了以黄河为界的‘南北差距’。”

也是这一年,《北京城市总体规划(2016年-2035年)》正式出台,北京定位发生大变。

中央意识到南北差距,但在北京定位大调整是必然之事,如果北方其他城市迟迟难以打破利益旧格局,那么北方经济的破局者就应该交给后来者——雄安。

雄安是一张白纸,一块国家试验田,将来要怎么搞,要怎么颠覆游戏规则,开创出一个什么样的新局面,给周边其他城市制造多大的危机感和机遇,是一个必须高度关注的大悬念。而现在的雄安,依然静悄悄。(来源:正和岛(ID:zhenghedao) 作者:路口大爷)



                                 
                                           政经观察
                 



40年大变局 再次确定中国区域经济发展新方向                 
【研究员】:wh
十一届三中全会后,随着总设计师的“要让一部分地区先富起来”的指示,政策、资金、人口都开始向东部沿海地区倾斜,故而称为“区域非均衡发展战略”。这个时期的标志性事件有两个:一是,老人在南海边画了一个圈,1979年深圳从宝安县改制为地级市,并成为经济特区之一,从此开启了中国绝无仅有的城市逆袭之路。二是,在东部沿海设立了5个经济特区和14个开放城市。其中,1980年设立四个经济特区:深圳、珠海、汕头和厦门,1988年又新增一个海南。

                                 

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【博览财经特稿】临近年末,大事不断。第二届进博会开幕,领导人去年提出的几项关键任务,长三角一体化、科创板和上海自贸区新片区,都取得了不错的进展。

另一件大事,就是重要会议发布的《重大决定》,涉及中国经济、社会制度、行政制度等方方面面,分量很重。

很多人期待对这份文件的解读,但很多东西不能说,也不敢说。只有其中关注的城市发展方面,依然给出重要指示:优化行政区划设置,提高中心城市和城市群综合承载和资源优化配置能力,实行扁平化管理,形成高效率组织体系。其中包含的两层意思,再次确定中国区域经济发展的新方向!

未来或还能看到更多“吞并”戏码

第一层含义,“优化行政区划设置”,尤其是中心城市的管理要更加扁平化。

字面意思已经很明显,指的就是近些年来一些城市的行政区划更改潮,主要是撤县设区、撤县设市等形式。

当然,一些城市早已迈出了这一步。

2019年9月,浙江省龙港镇撤镇设立县级市;

2019年1月,山东省地级市莱芜划归济南市管辖,设立莱芜区;

2017年9月,山东省县级市即墨,撤县级市划入青岛,设即墨区;

2017年11月,福建省县级市长乐,撤县级市划入福州,设长乐区;

2016年5月,四川省县级市简阳,划入成都市代管;……

2016年时,中国共有945个市辖区,2019年时增加了18个;2016年时,县级市为361个,2019年时增加了21个。

而撤县设区,就是优化行政区划、扁平化管理的直接体现。

既然很多城市都默默在做这件事,为什么还要在重大决定中强调?

这背后还有两层意思:一是,中央确定了中心城市、都市圈和城市群发展的战略方向,也才会在之前默许了许多城市的这一做法。

二是,中国很多中心城市的面积尤其是建成区面积太小了,与自身经济体量和地位不匹配。

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如深圳,不到2000平方公里的土地面积,在40个大中城市中只比厦门大一些,建成区面积也只有总面积的不到一半,与其经济规模和地位是不匹配的。

如上海,作为中国经济第一城市,其土地面积仅排在35位,而建成区面积占总面积的六分之一,与东莞、深圳差别不大,可想而知平均效益有多高。

于是,深圳向北扩充面积,“吞并惠阳”“吞并惠州”“吞并东莞”的声音,也不时响起。

此外,近些年迅速崛起的一些强二线城市的面积,如武汉、郑州、南京等城市的面积以及建成区面积,都比较小。

而通过合并其他县市镇的物理模式,成为做大经济体量最直接的办法。济南走的就是这条路,再之前的合肥,也吞下巢湖的三分之一。

此次重大决定中的这一提法,势必再次坚定一些大中城市的信心,未来或许还能看到更多的“吞并”戏码。

不均衡现象越来越突出 发展思路不得不转变

第二层含义,再次确定中心城市和城市群,在区域经济发展战略中的核心位置。

而这一定调,已是中国自改革开放以来,区域经济发展战略的3.0版本。

说到这里,有必要回顾一下1.0和2.0版本的区域经济发展战略,是如何淡出历史的。

区域经济1.0时代:1978-1994年,区域非均衡发展战略。

十一届三中全会后,随着总设计师的“要让一部分地区先富起来”的指示,政策、资金、人口都开始向东部沿海地区倾斜,故而称为“区域非均衡发展战略”。

这个时期的标志性事件有两个:一是,老人在南海边画了一个圈,1979年深圳从宝安县改制为地级市,并成为经济特区之一,从此开启了中国绝无仅有的城市逆袭之路。

二是,在东部沿海设立了5个经济特区和14个开放城市。其中,1980年设立四个经济特区:深圳、珠海、汕头和厦门,1988年又新增一个海南。

又在1984年,设立首批14个沿海开放城市:大连、秦皇岛、天津、烟台、青岛、连云港、南通、上海、宁波、温州、福州、广州、湛江、北海。

外商准入、金融优惠等政策,先进的制造技术,现代化的企业管理制度等红利,纷纷流入东部沿海城市,大大加速了东部地区的工业化进程和城镇化进程,从而让东部地区的经济率先发展起来。

广交会上琳琅满目的商品、义乌的无所不有的小商品、深圳的股票市场,都成为当时人们争相“东南飞”的目标,东部沿海可谓遍地是黄金,遍地是机会。

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有数据统计,1978-1993年中国名义GDP增长了近9倍,其中东部地区的GDP占比从43.6%提高到50.1%,占了中国的一半之多。

但如此发展,带来的负面效应也很明显——东、中、西部地区间的发展差距迅速扩大。1978年东部地区人均GDP是中西部的1.7和1.8倍,到了1993年则扩大到2.1倍和2.2倍。

不均衡现象越来越突出,发展思路不得不转变。

区域经济2.0时代:1995-2014年,区域协调发展战略。

1995年之后,中央开始有意识的转变发展思路,从全力支持东部率先发展,转变为各区域协调发展的模式,开启了区域经济发展战略2.0时代。

先是在“九五”计划中,明确提出促进区域协调发展、缩小地区发展差距,作为目标指引。此后,各个地区获得政策倾斜变得密集起来。

1999年,着手实施西部大开发战略;

2003年,振兴东北战略提出;

2004年,中部崛起战略提出;

自此,中国被划分为东部、中部、西部、东北四大板块,每个版块都得到相应的政策支持,并实行差异化规划发展。

三大战略的提出,确实提升了中西部的发展水平,尤其是基建投资、交通等方面的改善,最为明显。

在此阶段,还有一个重要的政策事件,也成为不小的影响因素,那就是分税制改革。

1994年实行的分税制改革,中央与地方的财权和事权重新划分,中央财政大幅度提高。而分税制带来的另一项改变,就是中央财政转移支付,每个省份都上缴一部分资金,由中央统一划分。

当然,更多的资金给到了中西部省份,东部省份大多成为“贡献省”。

区域经济战略2.0时代,历经20年,三大区域协调战略的提出,中西部与东部的差距有缩小吗?

答案是,并没有。正相反,中西部与东部的差距,依旧在扩大。

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在全国GDP占比中,东部的占比一直在稳步提升,1994年之后便一直在50%以上;而中西部占比基本维持在20%上下,东北的占比则在2003年之后下降到10%以下。

而转移支付制度,不但没有缩小各省份差距,加上制度执行层面的不规范,也成为地区差距拉大的一大原因。

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2011-2016年间,只有9个省份是净上缴,除辽宁其他8个省份都位于东部。有22个省份是净补助省份,都是经济水平不发达的省份,除海南和河北之外,全部来自中西部。

而在人口流动上,中西部向东部流动,完全没有停下来的趋势。

在市场配置资源要素流动的规律面前,利用行政手段抹平地区之间的差距,再次败下阵来。

困局不能突破 只能再次转换思路

区域经济发展战略3.0时代:2014年至今,区域中心联动式发展战略。

其实早在2013年,中央就有了转换思路的想法,即“一带一路”大战略的提出,国内设立多个节点和枢纽城市,与国内外城市联动。

之后,国家不再强调东中西东北大区块的战略,而是转向更精细化的经济带、城市群、都市圈,以及中心城市的联动发展。

以中心城市为排头兵,带动周边都市圈和城市群的发展,都市圈/城市群之间再发生经济联动,从而产生规模效应。

这期间最明显的,就是国家对中心城市和城市群政策红利的释放:短短5年时间,国家就颁布了5个国家战略、4个国家中心城市、1个千年大计雄安,及超过10个城市群规划的相关政策,可以确认,区域经济已经进入3.0时代。

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尤其在今年,对中心城市和城市群的重视,为此后的区域经济格局奠定基调:2018年11月,中央巡视组对引领作用不强的济南、南京等省会城市作出批评;

2019年3月,《政府工作报告》中提出,以中心城市引领城市群发展;

2019年8月,中央财经委员会召开第五次会议指出:中心城市和城市群正在成为承载发展要素的主要空间形式;

如果你对政策足够敏感,会发现国家很早就直白的喊出来了:中心城市和城市群是未来的重中之重!往大城市去!往中心城市去!

与2.0时代的四大板块协调发展不同,3.0时代突出的中心城市和城市群,更尊重市场配置资源的经济规律,也能再政策倾斜、产业联动发展上,做到更加精细化。

而在全球发达国家中,大都采用这一模式,“集聚”和“非均衡”才是发展的主流。如美国TOP25的大城市,创造了美国一半的GDP;如日本,占国土面积不到3.5%的东京都市圈地区创造了日本1/3的GDP。

这一规律放在中国,同样适用。如近两年的“抢人大战”,大中城市吸引人才,与国家的新战略是相匹配的,因此并没有得到明确的制止。

观察这40年来的中国区域格局变化,不能说政策主导全部错误,只能说一种发展模式,只适合在一定的发展阶段适用。

如在80年代,那时的中国经济必须找到龙头区域、龙头城市,探索经验,作出表率。而到了高度全球化的当下,市场的主导作用就必须显现出来,行政手段只能作为补充,这也是中国经济从计划走向市场的另一种表现。

而在区域战略3.0中,又有两个地区成为重中之重--长三角一体化和粤港澳大湾区,二者在获得的政策红利基础上,融合动作也更加迅速,近来也是动作不断:2019年8月,深圳获批社会主义先行示范区;

2019年10月,长三角吸纳安徽省黄山、蚌埠、六安、淮北、宿州、亳州、阜阳7个城市加入;

2019年10月,长三角示范区先行启动区660平方公里,包括金泽、朱家角、黎里、西塘和姚庄;

2019年11月,长三角41个城市实现医保“一卡通”,三省一市(江苏、浙江、安徽和上海)的3800余家医疗机构成为定点机构;……(来源:米筐投资(ID:mikuangtouzi) 作者:老船长)



                                 
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跌价潮、断供潮接踵而至 炒房客遭遇“中年危机”                 
【研究员】:wh
统计上海中原地产、贝壳找房等中介机构的数据发现,上海楼市在2018年进入了长期地位徘徊的冷冻期,二手房成交量、成交均价均处于历史低位。上海二手房指数办公室发布的数据则显示,上海二手房指数已经连接11个月环比下行,11月上海二手房成交量为1.3万套,与2016年同期相比近腰斩。不仅是上海,徐坚强称,其名下分布于浙江、安徽、江苏、山东等地的房产今年大多以跌为主,仅有位于三线城市的两处房产仍处在缓慢的上涨中,且其涨价与当地的城市规划有很大关系。

                                 

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【博览财经特稿】房产售出无望、新工作杳无音信,徐坚强选择了“断供”。“你等会儿,我先去切两片生姜,一说到这事儿我就燥得很,抓头挠皮,得往脑门上贴两块姜。”

徐坚强(化名)称,在焦躁失眠的这几个月里,生姜和风油精是他提神醒脑的最佳伙伴。

2018年7月,徐坚强正式成为了“失业大军”的一员,此前,他是一名培训机构的特级培训师,专门为江浙一带的中小外贸企业老板做“高端培训”,包括外贸整合营销、企业管理技能、市场开发拓展、跨境电商培训等等,平均每月收入超过二十万。

而今年的市场环境让徐坚强的“金领”生活走到了尾声,“以前我们最多的客户就是一些暴富的地方小外贸企业老板,稀里糊涂成功了,赚了点钱来镀镀金、探探资源,出手阔绰,买课都是全包,还经常请我去他们公司单独授课,但是今年小外贸企业太难做,到处都是倒闭的‘江南皮革厂’。”

失业对徐坚强最直接的影响在于,其失去了用于偿还名下四套新增房产贷款的最可靠收入来源,“2017年初的时候,和几个朋友一起跑了几趟外地,陆陆续续投资了四套房产,用了各种形式的贷款,连本带息总共贷了1100多万,平均每个月大概还十万的样子。”

原本,十万的新增房贷只占徐坚强每月收入的30%,不会影响到他的日常生活开支,“我在杭州上海南京还有几套房子在租,每个月能收到六七万的租金,还有一些个人的投资在外面,一个月也能有四五万的回报,但是没了工作,这些也就刚好够还上新的贷款,关键是我之前还有两套房的贷款还没有还清,还有两个孩子、四个老人要养,现在压力巨大,每天早上起来看着一地的头发发愁。”

11月初,在持有的名下房产售出无望、新工作杳无音信的情况下,徐坚强选择对其在安徽购置的一套新房“断供”,同时,也做好了对其在山东购置的新房“断供”的准备。

“跌就算了,还卖不出去”

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“如果有办法,谁愿意那么多钱打水漂啊?一套房的首付就是上百万,断供一套就是亏个首付,你知道么,就这么几个月,什么抑郁症心脏病高血压感觉我都快憋出来了,一分钱难倒英雄汉,何况我又不是什么英雄。”徐坚强称,银行打来电话确认的时候,他的“心在滴血”。

断供,即指房贷贷款人不再向银行支付每月所需缴纳的贷款本息,而原本贷款人贷款购买的房子则归银行处置,一般来说,银行会委托法院对该物业进行拍卖,所得款项用于归还银行欠款,如果清偿欠款后还有剩余会归还贷款人,如果不够清偿欠款,则银行还会查封贷款人的其他资产。

在决定断供之前,徐坚强尝试了各种方式缓解现金流的困境,包括将在租的几套名下房产挂出交易、与贷款银行协商进行其他资产的抵押贷款等,但最终都无法解决他的燃眉之急。“很多房子我都降价几十万的挂出去卖,到现在也没有一套能成交的,看房的人倒是多,真想买的没几个,中介和我说,现在这个市场环境差,卖房的越来越多,买房的越来越少,要么就是再降价,要么就再等一等。”徐坚强表示,此前压根没想到市场会冷到这个地步。

以徐坚强在上海的一套房产为例,是位于上海静安区的85平米小户型,在二手房交易市场上是备受关注的“硬通货”,周边小区房源挂牌价格均在750万左右,而他的价格已经挂到不到690万,“已经比高点的时候降了一百多万了,再让我降是不可能了,我宁愿不要那几套外省的新房,这是一线城市,长远来看,我觉得还有空间。”

统计上海中原地产、贝壳找房等中介机构的数据发现,上海楼市在2018年进入了长期地位徘徊的冷冻期,二手房成交量、成交均价均处于历史低位。上海二手房指数办公室发布的数据则显示,上海二手房指数已经连接11个月环比下行,11月上海二手房成交量为1.3万套,与2016年同期相比近腰斩。

不仅是上海,徐坚强称,其名下分布于浙江、安徽、江苏、山东等地的房产今年大多以跌为主,仅有位于三线城市的两处房产仍处在缓慢的上涨中,且其涨价与当地的城市规划有很大关系。

在一轮又一轮的房产调控政策下,一二线城市的楼市过山车纷纷踩下刹车甚至挂上倒挡,中国社科院12月发布的《中国住房需求报告》(下称报告)显示,2018年以来,房地产调控政策不断加码,全国房地产调控次数高达405次,同比2017年上涨近80%,创下历史记录。

与调控的谷峰对应,一二线楼市在下半年一路下滑,社科院报告显示,今年前三季度,一线城市、二线城市房价增速同比显著下滑,一线城市房价同比增长自从2018年3月下降到-1.12%后,基本全部保持负的增长率,二线城市同比增速也由2017年11月的22%逐渐降低到2018年7月的-3%。

楼市的遇冷使得“买涨不买跌”的购房者观望情绪愈发浓厚,多家中介机构给出的交易数据均显示,由于一二线城市房价出现的下滑趋势,全国重点城市的带看量、成交量出现明显下滑,同时,购房者的平均成交周期出现显著拉长,例如,上海链家的客源成交周期相比低点已经拉长超过21天,周期涨幅达到83%。

断供案例增加

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与徐坚强不同,尽管同样面临稳定收入骤降的问题,在杭州一家大型券商投行部担任高级客户经理的周铭还没有下定断供的决心。“一断供,不但首付没了,房子也没了,之前的房贷相当于白还了,我和妻子都很不舍得,我倒还好,妻子压力特别大。”

2016年底,尽管名下已经有了三套房产,但禁不住家中老人的百般劝说,周铭和妻子一起在厦门再次投资了两套住宅,“妻子本来就是厦门人,老人在厦门的买房名额也一直在,当时厦门的房价又一直涨,两家人一咬牙,决定拿出所有积蓄再投资两套。”

而妻子的失业、自身的降薪以及厦门楼市的遇冷,使得周铭不得不考虑舍弃其中一套房子,“今年8月的时候,妻子所在的P2P公司倒闭了,出来之后一直找不到合适的工作,我也自身难保,算上基本工资和应该有的业务提成,大概工资能拿到去年的一半,这都是乐观的,关键是厦门的房价也跌起来看不到头。”

2017年3月,厦门出台了“最严限购令”,对厦门户籍、外籍户口买房都进行了严格限制,厦门楼市出现转折。统计国家统计局近年发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况表发现,厦门二手房价自2017年4月开始,已经连续下跌20个月。

周铭所买的一套集美区住宅在今年10月跌破了其购买价格,这击碎了周铭的最后心理防线,“每隔一段时间中介就来告诉我,这个小区又降价了,隔壁业主挂牌价又低了几万,有一次他发短信过来的时候,正好那个月的工资短信也发过来了,不到一万,整个人都要崩溃。”

与投资厦门住宅时的工资水平相比,周铭觉得自己几乎生活在两个不同的世界,“2015年的大牛市,一个月十几万的收入也有过,2016年平均一个月也有三万多,2017年比较惨,大概是一万五到两万的水平,但是真没想到,现在惨到只能拿基本工资,我们公司还有一些新入行的直接被裁了,真不敢想明年会怎么样。”

周铭称,其所在的券商行业正在进入难熬的寒冬,中小型券商都面临着裁员降薪以保住利润的境地。计算对比31家上市券商的2017年及2018年半年报数据发现,有9家券商员工数量同比下降,超过20家券商支付的职工薪酬同比下滑,其中国海证券下滑32%,国元证券、国金证券、浙商证券、西部证券、海通证券下滑比例均超过20%。

一些在经济转型中,率先感到寒意的行业正传出裁员、降薪的消息,经历转型阵痛。如去年仅12月单月,互联网行业就有美团、知乎、京东、斗鱼、ofo等企业被爆出裁员风波,此外,滴滴也传出员工年终奖减半、高管无年终奖的消息。

周铭妻子的P2P行业更是在一轮又一轮的爆雷后成为谈之色变的“雷区”,周铭称,因在P2P公司的从业经历,为其妻子后续的求职带来极大不便,“我妻子是做销售的,去应聘其他行业的公司,人家都觉得你这几年积累的客户资源被P2P坑完,已经没有潜力可挖了,P2P很多失业的,好几个月的补偿金和工资拿不到。”

杭州民生银行一名个人信贷业务经理表示,今年末,咨询断供的贷款人数量大幅增加,“大部分贷款人都是近几个月失业了,打电话过来问断供的事,如果是信誉比较好、我们评估觉得还有能力还贷的贷款人,在解释情况后,一般我们会做延期的处理,今年(断供)的数量比往年是要多,我们觉得有一些特殊性。”

追逐暴利成幻影

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除徐坚强、周铭这样因“中年危机”失去稳定收入而不得不断供的群体,P2P、比特币、股市、投资的失利也“套牢”了一批炒房客。

杭州我爱我家的一家门店经理齐飞表示,在P2P爆雷的那段时间里,有不少投资客想让他帮忙寻找合适的买家,“炒房的人,基本上是以房养房的,用房子和收入加杠杆,每一笔收入到了手里马上就转成支出,资金链很紧凑,我的一个大客户,除了投资房产,还投了P2P,结果P2P这一环出了问题,钱拿不到,他的整个养房链条就垮了,负债越积越多。”

齐飞称,他的这个大客户目前把手里的五套房源全部交给他低价出售,其中有两套未还清贷款的房源需要他帮忙找到转按揭的靠谱人选,“虽然价格都比市价低很多,但是还是比较难出手,看更多加微信:zhanglin1866转按揭的房子存在比较大的风险,纠纷很多,而且也比较难申请贷款,购房者一般不愿意接受这样的房子,再有一两个月卖不出去的话,他就只能断供了。”

曾经的炒房太太团成员刘敏也表示,虽然大部分炒房客尚未断供,但资金链都已经十分吃紧,“(太太团)老公一般都是江浙这边中小民企的老板,要么就是跑外贸的,今年的大环境差,又在搞贸易战,很多改行的、关门的,而且啊,我们(太太团)都是手里有钱闲不住的,什么比特币、P2P我们都搞了,现在都亏到只能吃老本了。”

刘敏称,其在2017年12月买入六百万的莱特币,短短几天一度涨到一千多万,但如今只剩下一百多万。查阅火币网莱特币价格发现,2017年12月,莱特币由76美元暴涨至369美元,后又连续大跌,如今价格为不到30美元。

徐坚强也称,在中美贸易战的火花下,江浙一带数量众多的小微外贸企业已经出现不良反应,“尤其是做一些简单的机电零配件的厂子,还有一些做塑料加工、纺织的厂子,不少都停工了,这些厂子的老板,副业就是炒房投资,我发了断供的朋友圈,第二天就有不少小老板过来问我,断供会有什么负面影响,也考虑断供。”

2018年7月,美国连续公布了两轮对中国商品的加征关税清单,江浙一带小型外贸企业的主营业务——机电音像产品、轻工纺织、家具寝具成为了加税名单中的重点,其中,两轮加税清单中纳入了累计1261.9亿美元的机电、音像设备,预计带来行业损失121.99亿美元。而根据杭州海关发布的数据,1-11月,浙江省出口机电产品占全省出口总值的43.5%。

招商银行一位负责小微企业贷款的业务经理者表示,“浙江省这两年也一直在推进出口贸易结构的调整,要从简单的加工产品向高新技术产品转型,所以实际上做简单加工的小微外贸企业本身今年就面临很多挑战。”

不过,对于由此引发的断供,该业务经理坦言,“其实每年都有断供的人,今年比往年有一定的增加,逾期的贷款中个人住房贷款比例有所提高,主要和今年的经济形势有关系,但总体个人住房贷款不良率还是处于比较低的水平,更到不了之前外界传言的深圳‘断供潮’那种地步,我就是从深圳调过来的,房贷还是深圳各银行很看重的优质资产。”

11月,一篇题为《断供潮!深圳大量房子被七折拍卖!》的文章引发了热议,随后,相关部门进行辟谣称,法拍房数量大幅增加是由于年内加大司法网拍推广力度,网上录入拍卖房源数量增加,而非断供人数暴增。

前述民生银行个人信贷部业务经理表示,具体有没有出现断供潮,还要看各大银行年末统计的逾期个人住房按揭贷款总量,但从业务层面看,有断供意愿的炒房一族有所增加,而从近年住建部发布的住房公积金贷款逾期率看,商业个人住房贷款及住房公积金贷款的不良率也在逐年上升。

查阅住建部发布的2016年及2017年《全国住房公积金年度报告》发现,2017年公积金贷款逾期总额为10.58亿元,同比上升34.6%,与此同时,发放的公积金贷款数量为9534.85亿元,同比下降了24.93%,也就是说,贷款发放数量减少的同时,逾期的数量在增加。(来源:经济观察网 作者:饶贤君)



                                 
                                           形势分析
                 



凉不了!撑起三四线的不仅仅有人口和经济实力                 
【研究员】:wh
一直以来,三四线凉凉的呼声从未断绝。就连非地产业内人士,都经常把“有钱就买一二线,千万别买三四线”,这样政治正确的话挂在嘴边。但三四线凉凉的声音传了好几年,时至今日三四线房价却依旧坚挺。反而是身在三四线的购房者时常抱怨:网上房价要降的消息铺天盖地,自己看的房子却越来越贵,十分郁闷。

                                 

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【博览财经特稿】就算三四线城市的房价经历棚改大幅缩减、楼市严控政策、金融端收缩等一系列暴雷后,还是没有下降。

人口多,经济发展也不错,再加上这类城市自身所处的行政级别,足以对周边的下级城市进行辐射和吸纳。撑起三四线的,不仅仅有人口和经济实力,还有不允许暴跌的信念。

三四线凉凉的呼声从未断绝

一直以来,三四线凉凉的呼声从未断绝。就连非地产业内人士,都经常把“有钱就买一二线,千万别买三四线”,这样政治正确的话挂在嘴边。

但三四线凉凉的声音传了好几年,时至今日三四线房价却依旧坚挺。反而是身在三四线的购房者时常抱怨:网上房价要降的消息铺天盖地,自己看的房子却越来越贵,十分郁闷。

为此,查看今年1-8月统计局数据,今年三线城市的新房和二手房销售价格均为同比上涨,与大众预期的并不一致。

近期,9月70城数据也毫无例外的显示:三线新房销售价格环比上涨0.8%,二手住宅销售价格环比上涨0.7%。

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可见,就算三四线城市的房价经历了棚改大幅缩减、楼市严控政策、金融端收缩等一系列暴雷后,还是没有下降。

真实的三四线

对唱衰三四线,一直有个段子——“众多地产自媒体都在一线,唱衰三四线才成了主流”。

虽然只是个段子,但也从侧面说明了我们不能只盯着利空三四线的消息看,还需要深入分析了解三四线。

其实70个三线城市,一般多为东部经济较发达的地级市、中部地区的省域副中心城市,及西部地区的部分省会城市。

这里做了份三线城市人口数据统计表,真是不统计不知道,一统计吓一跳:

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看完上图会发现,70个三线城市中,人口在300万以上的占78%;人口500万以上的占43%;更有4个三线城市人口已超千万,而大名鼎鼎的深圳和广州也才一千多万人口。

其中只有15个城市人口在300万以下,勉强符合人口少,需求少的情况。

此外如常德,六安等四线城市的人口也了500万,其中也不乏驻马店等人口超800万的四线城市。

四线城市多数是城市规模、经济社会发展水平及交通建设较为普通的中等城市,以地级市为主,还包括个别省、自治区的自治州。

除人口外,大部分三四线城市经济发展也很不错,虽然没有一线耀眼的产业加持,但多年发展下来也小有成果。

克尔瑞整理过一份2018年分能级城市的GDP贡献情况,通过下图可见15个新一线城市及68个三线城市贡献的GDP份额最多,皆为21%,四线城市贡献份额也达到17%。

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人口多,经济发展也不错,再加上这类城市自身所处的行政级别,足以对周边的下级城市进行辐射和吸纳。

最后的15%

我国城镇化剩余的空间并不大,房产界也很认可城镇化剩余的15%就是我国楼市还可以发展的上限。而剩下的这15%,三四线可能会为最大的受益者。

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为什么这么说?主要原因是三四线上可承接,下可吸纳。城镇化的难度进行到现在,已经进入一个相对深入的阶段,时至今日仍未被城镇化的区域无论是经济状况还是产业支撑都相对薄弱。

这些区域的人口在未来注定会不断外流,但经济基础却支撑不了这些区域的大部分人口外流很远。

谁都知道房子买在一线好,但没有充足的经济基础,小镇青年想要在一线买房难度并不小,更何况除了房子外,一线的教育、日常生活成本,每一样都是一把高悬于头顶的剑。

与之相反在离开老家的首站——三四线购房就容易得多。除向下吸纳外,三四线的承接作用也越来越强。

如今的一线壁垒还在不断增加,对大部分普通人而言,挤在一线,未必真的能真正享受到一线的优质资源。

大部分三四线城市在前几年疯狂的基础建设下建设得都很好,要真的与强一线的非核心区比较,也没有太大差距,孩子上学、就医、也比一线容易很多。

在现实压力下,这些年返乡置业群体也曾一度撑起房企春节期间的销量。

严峻的出生率

如今我国的低生育率已经比较严重,根据预测,还会进一步下滑。但在这样的大环境下,三四线却扛起生育大旗,生二胎的也不少。

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有数据显示:2017年全国住院分娩活产数为1758万,其中二孩占比为51%。中国0~3岁婴儿中,仅有约20%属于一二线城市,其余的均位于三四线及其下级城市。

这些新增人口对未来三四线的经济贡献也不容小觑。

综上,三四线上可承接一二线溢出的需求,下可以承接后续深度城镇化带来的人口,自身生育意愿还不错,这些都将对三四线楼市起到不错的支撑。

一个既定事实

当然,除经济、人口外,还要考虑到政策。

这几年各种楼市政策层出不穷,都奔着“稳”楼市的目的去,而稳楼市不仅仅只稳一二线,三四线城市数量并不小,也一直也在“稳”的范围内。

一线这几年的调控主要以限购、调节房贷为主,但大部分三四线城市不仅用了限售和贷款,还不约而同的起用了限售。限售可以说是对二手市场的极大保护,此外,新房市场也传出过某地约谈房企禁止恶意降价的新闻。

这就很清晰的表明,并不想因剥离房产的金融风险,而让三四线房价产生波动,是典型的既要化解危机又要保证稳定,两者都想要。要达到这两个目的,除靠政策还得靠时间。

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在长期保持横盘的同时,楼市金融水分会被逐渐纳入合理范围,人均收入也会不断提高,时间将会慢慢消化上一轮普涨的高房价,也会巩固了房价。

所以说撑起三四线的,不仅仅有人口和经济实力,还有不允许暴跌的信念。同时,如今的三四线在土地供应量上的把控也越来越严格,品牌房企也在逐步撤出,这些都会加速夯实上一波普涨的房价。

当然,从心理因素看,以其说“三四线凉凉”的论调有无数簇拥,还不如说三四线是房价回落的唯一希望。毕竟想让一二线房价下降几乎很难实现,从而只能寄希望于三四线。

可说到底,就算心理难以接受,现在的房价已然如此,我们能做的只有离真相更近一些,并做理智的决策。(来源:功夫财经 作者:层楼)



                                 
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2019一个比惨的年份 万达父子谁比谁更惨                 
【研究员】:wh
王思聪100%持股的投资公司普思资本,投资规模已超过30亿元人民币,此前成绩似乎外界说一直不错。其投资了包括网鱼网咖、360、英雄互娱、乐逗游戏、大众点评、人人车、毒APP、乐视体育、笑果文化、闪送、福寿园等。但2019年过得似乎不好。年初,此前疯狂砸钱的熊猫直播正式宣布关闭服务器,值得注意的是,熊猫直播的主体公司熊猫互娱从今年8月起,多次被法院列为“被执行人”,几度被列为“老赖”企业,6次被腾讯告得立案调查……

                                 

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【博览财经特稿】不知何时起,2019变成一个比惨的年份。楼市惨、房企惨、新能源造车势力也惨;首富惨、二代惨、吃不起猪肉的穷老百姓,不能再……

近日还看到有人群里讨论说,记者节,记者们的工资待遇一如往年的低。唯一形势有变的是,往年其他行业的人多少会对记者们的民工待遇有点恻隐之心。今年,大家异口同声表示:同感。怎一个惨字了得!这里聊一聊万达父子。

王思聪的“滑铁卢”

近日,一则信息让热搜体质的万达系公子王思聪顺利上头条。中国执行信息公开网显示:11月4日,王思聪被北京市第二中级人民法院列为被执行人,执行标的为151437841元。

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一时间,王思聪变“老赖”的消息霸屏。不差钱的人还不起钱了?或许是坊间各种猜测过于凶猛,导致后续北京市第二中级人民法院对外发声,表示“经我院核实,暂未对王思聪本人采取限制高消费以及纳入失信被执行人名单等强制措施”。

原来王思聪只是被执行人。即法院宣告思聪要赔钱后,但思聪一直没赔钱,原告向法院提出强制执行,法院同意后,思聪成为被执行人。

而老赖则是失信被执行人,即指被执行人具有履行能力,而不履行生效法律文书确定的义务。

对王思聪是否具有履行能力是不质疑的。值得注意的是,王思聪的微博已经超过半年没更新,且对外设置了半年可见,这似乎和他往年的高调有些相悖。再叠加上述公开信息,不得不让人揣摩,其中是不是出了啥问题?

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能看到情况就是,王思聪100%持股的投资公司普思资本,投资规模已超过30亿元人民币,此前成绩似乎外界说一直不错。其投资了包括网鱼网咖、360、英雄互娱、乐逗游戏、大众点评、人人车、毒APP、乐视体育、笑果文化、闪送、福寿园等。

但2019年过得似乎不好。年初,此前疯狂砸钱的熊猫直播正式宣布关闭服务器,值得注意的是,熊猫直播的主体公司熊猫互娱从今年8月起,多次被法院列为“被执行人”,几度被列为“老赖”企业,6次被腾讯告得立案调查……

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此前,熊猫直播倒闭正直舆论风口浪尖时,普思资本官网还曾发声明撇清其与熊猫直播的关系,称熊猫直播是王思聪个人名义投资的项目。也难怪让人联想,这次的欠债可能与熊猫直播有关。

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除欠款外,公开信息还显示,今年10月份,普思资本的股权遭到上海市宝山区人民法院冻结,具体冻结数额不祥,冻结日期自2019年10月15日起至2022年10月14日。

此外,王思聪还曾大手笔成立了香蕉计划,进军影视娱乐行业。今年7月份,香蕉计划旗下公司包括上海香蕉计划演出经纪有限公司、北京香蕉计划体育文化有限公司、上海香蕉计划影视文化有限公司等股权悉数被冻结。

王健林:首富跌落

种种消息表明,一路顺风顺水的万达公子可能遇到了人生第一个滑铁卢。不过相比他老爸前两年经历的来说,这些都是小浪花。

他老爸最近也非常引人注目。11月7日,福布斯发布2019年度中国富豪榜,有400位中国富豪登上这份财富榜单。

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排在榜单前列的名字依然非常熟悉,却一眼看到的是王健林,曾经的首富,如今跌出前10,下滑至14位。

2018年,他以1566.3亿元财富值排在第四位。短短一年时间,财富缩水到883.9亿,差不多只是去年的一半。

这还不是王老板财富缩水的第一年。投中网统计过去5年王健林在福布斯中国富豪榜的财富值和排名变化,相较2015年,他的财富值程度,比某些上市公司的市值还要多。

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话说回来,王老板的财富缩水也是有原因的。这几年楼市调整期,难熬的房企太多了。尤其万达还经历过前两年的“大挫折”,失了不少血。

2019年,房企难熬,之前要走轻资产的王老板,却似乎又重新回到重资产的赛道上。去年底以来,王老板全国各地跑,签下包括文旅项目、万达广场、医院、体育项目……

公开资料显示,去年底,万达签约兰州万达城,据媒体报道其占地约1300亩,总投资近300亿元,计划包括万达茂、度假酒店群、旅游观光塔、酒吧街、旅游集散中心等。

今年5月,万达集团宣布将在沈阳投资800亿元搞事情:建设世界一流的大型文化旅游项目、世界一流的国际医院、世界一流的国际学校以及5个万达广场。

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而据万达方面称,此前已在沈阳投资250亿,并且这些投资项目都是盈利的。

近一年多,万达先后宣布签约或启动了兰州万达城、延安万达城、潮州文旅、沈阳文旅项目等,还在四川、大连、陕西、广州等动作频频。

上述一系列动作归根结底不用说,大家也会发现其实这些交易背后最核心都是拿地,或说意向拿下了很多土地。这意味着什么?

巨擘的未来

我们或许可以从其商管业务方面的财务数据,来透视这艘航母的运营现状。

近日,上清所网站发布了大连万达商业管理集团股份有限公司2019年三季度财务报表。数据显示,截至2019年前三季度,万达商管实现营业收入490.98亿元,较去年同期下降31.83%。完成利润总额244.95亿元,同比下降27.7%,归属于母公司所有者净利润176.23亿元,同比减少26%。

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截至2019年9月30日,万达商管持有货币资金601.42亿元,较2018年底的832.79亿元减少231.37亿元。经营活动产生的现金流量净额为93.53亿元。

数据不是很好看。另一边,曾经的“接盘侠”孙宏斌似乎非常快活。万达部分资产贱卖给融创后,被其搞得风生水起。

近日还看到某地产智库发布的2019前十月中国典型房企单项目销售金额top100,其中融创在重庆的文旅城项目以96.2亿元的成交金额位列第3,在济南的文旅城亿95.3亿元高居第5。

前十,融创一家就占两个!命运就是如此戏谑,曾经孙宏斌经历牢狱之苦时,王老板正迎来人生的高光时刻。后来,1963年的孙老板走向人生巅峰。1954年的王老板,未来还会给他机会吗?(来源:杠杆地产(ID:Property-Market) 作者:杆姐)



                        

“罗永浩式创业”是场早已注定结局的赌局                 
【研究员】:wh
怼完比他早入场,比他有产品的同道玩家是“笨蛋”后,罗永浩甚至直放豪言:有天要收购苹果。或许在他心中,所有的同行者都是土鳖,只有他和锤子科技做的事才是是高尚神圣的。他被自己的一贯理论蒙蔽了双眼,以至于他看不清:创业需要”鬼才“,但更需要的是有敬畏心的鬼才。这样的言论,激怒的不只是锤子科技的对家,还有对家背后的人和资源。商场如战场,涉及到的利益和策略,远不是靠“伶牙俐齿”就能赢的。

                                 

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【博览财经特稿】当理想主义输给了现实,罗永浩留给伙伴们的是什么?罗永浩的今天,是一场早已注定了结局的赌局。

以前,他还能看似轻松地跟“锤粉”们调侃“手机不赚钱,就是交个朋友”,还能意气风发地在鸟巢诉说“追理想与被嘲笑”之间的事儿。

如今,心爱的坚果手机终局是字节跳动,讲究读书人“情怀与理想”,却又被众人扣上了“老赖”的帽子。

造手机六年,罗永浩与不少创业者一样,经历了创业路上必须要走的苦难。只是如今留给他的,除那两个多亿的债款和一批号称坚守他不离弃的锤粉之外,别无其他。

怼天怼地,敬畏心何在?

高中辍学,摆过地摊、烤过烤串、倒卖药材、走私电脑配件…… 终能成为罗老师,罗永浩有的是将“落魄”转变为“励志”的本事。

正是他的铁齿铜牙,以及被诩为“崇尚自由”、“理想主义”的精神皮囊,让他成为中国最早的“网红”之一。

但罗永浩不甘只做一名“网红”英语教师,他的理想比这要大得多。也就是在这个时期,微博兴起,罗永浩怼天怼地的癖好得以有个空间得到释放。

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与方舟子打嘴炮、怒砸西门子冰箱、为员工揭露链家黑中介……如果说这番怼来怼去,是罗永浩“正义的化身”,那他造手机之时对同行的“心声吐露”,则直接告诉众人“对创业前辈毫无敬畏心”。

2011年底,苹果之父乔布斯逝世,这让罗永浩看到了新一轮折腾的机会。还干啥英语培训,去做手机呀。

他提到从小就有的“造物”工匠情结,也提到对数码产品的热爱,还说,和无聊沉闷的传统行业比,科技行业有无限的可能性。于是,就有了锤子科技。

“世界上唯一一个会做手机的人是乔布斯,但他死了,剩下一群笨蛋在做手机,我感觉这个重任落在了我肩上”、“小米雷军和魅族黄章从来都是‘土包子’”、“给我时间,我可以让你们所崇拜的手机品牌都倒闭”……

怼完比他早入场,比他有产品的同道玩家是“笨蛋”后,罗永浩甚至直放豪言:有天要收购苹果。

或许在他心中,所有的同行者都是土鳖,只有他和锤子科技做的事才是是高尚神圣的。他被自己的一贯理论蒙蔽了双眼,以至于他看不清:创业需要”鬼才“,但更需要的是有敬畏心的鬼才。

这样的言论,激怒的不只是锤子科技的对家,还有对家背后的人和资源。商场如战场,涉及到的利益和策略,远不是靠“伶牙俐齿”就能赢的。

口出诳语,制造舆论,空枪还想打个十环靶,这是罗永浩落至今日的第一因。

能力有限,做啥啥不行?

不过也能看得到,而后的罗永浩,一直在吃苦头。在锤子科技,产品最终拍板权归负责人,而手机是罗永浩负责。

但锤子科技造出来的手机还是让它的“锤友”们失望了。产品支撑不起自己许下的“情怀”,罗永浩俨然一个孤傲的偏执狂,一步一步将锤子科技送到了悬崖边。尽管如此,“理想主义”仍然挂在门前,但也难掩其促襟见肘、风雨飘摇的危难处境。

2014年,锤子第一部手机陷入产能危机,销售惨淡仅售出25万台;2015年12月,锤子科技代工厂中天信破产。在经历了资金链紧张、亏损、裁员等一系列风波后,2018年底,罗永浩卸任锤子科技董事长一职。2019年3月,字节跳动收购了锤子科技部分专利使用权。

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既然手机做不成,那就去做点别的吧。大概是命运在捉弄这个“追逐理想的读书人”,一如在手机行业里的悲惨遭遇,罗永浩的创业史可以被认为是一部“打脸史”:做啥,啥不成。

2019年开年的子弹短信,是罗永浩长期郁郁不振后的一个高光时刻。现在回过头看,它更像是一次极其虚幻的回光返照。

在那个全世界都在谈社交的冬天里,他想和微信聊聊的愿望破碎。聊天宝也成为罗永浩创业历程中最短命产品,从正式发布到走向死亡,不过三个月。

手机做不成,社交也无望,那就跟着大家一起做做还在风口上的电子烟吧。但此时电子烟品牌RELX悦刻已经占领大部分市场,新品牌YOOZ柚子,曾站队声援的FLOW福禄也早他一步有了产品。

在前不久,电子烟被禁止网络销售和线上广告,这无疑又给“小野一下”的罗永浩一记响亮的耳光。

从博客到手机,再从社交到电子烟,一而再,再而三,罗永浩一直在高调地追着风跑,却总跟不上风眼,每一次都致命地摔下,早已失去了感知疼痛的能力。事到如今,他留给人们的是什么?

实际上,在岌岌可危的日子里,罗永浩也在尝试变“成熟”,尝试学会“克制”,不再是抛头颅洒热血的纯嗨,愿意把微博交给公司管理以防自己头脑一热发出的言论再次影响公司。

但创业是一次次在悬崖边上作抉择而垒砌的高楼,如果听不到其他声音,就只会往一个方向倾斜。

能力装不下野心,徒留卖情怀充面子。但凡罗永浩的能力能赶上他的嘴炮,“理想主义创业英雄”这个人设或许就成功了。

光说不练,造不出配得上他“情怀”的产品,这是陷进这幅泥潭的第二因,也是最致命的。

情怀故事,谁在买单?

这年头,老赖多了(看看P2P和区块链行业),突然有个人跳出来承担本该承担的责任时就显得难能可贵。

罗永浩自称“锤子公司欠债6个亿,已还了3个亿,其中他本人也各种方式筹钱帮公司还了数千万。公司因经营困难、资不抵债时,申请清算破产,然后重新创业会轻松得多。而合理合法地赖掉公司债务的最省事方法就是破产清算。”

但他忘了是怎么将公司一步一步做到负债累累;忘了债主上门追债时、甚至诉状递过来时,他避而不出席的态度。

站在他这款“自白”背后的是一众拿不到货款的供应商们,是钱打了水漂的投资人们。

2019年初,锤子手机的供应商们簇拥在锤子楼下,在北京深冬的大风里,静默抗议。另一边,北京蔚来无限科技有限公司的CEO王凡语看了看网上的新闻图片,瞟了一眼来自锤子、乐视的欠款合同,冷冷地说:“我对他们能不能回款这事,根本就不抱期望。”

在他眼里,过于注重UI和交互,醉心于可以制造话题的微创新,却但在深度影响用户体验的软件代码质量上却没有太多关注。

“没有人逼他们创业,预判力和承受力是一个创业者最基本的素养。情怀和梦想其实是一个人的私事,可以拿来忽悠投资人,但不要奢望它为你的产品带来附加值”。

只是面对罗永浩、贾跃亭们的欠款,供应商们能叹气的只能是“在一个充分激烈竞争的市场,唯一能做的就是,增强和积累自己的抗风险能力。”而对于那些卖惨苦逼“的故事,“同情”是最不值得的。

可另一边的罗永浩,依然诉说着他的创业故事:“我不是为了输赢,我就是认真”。

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诗和远方在血雨腥风的商场上,太不值钱了。有创始人对评价称,“相比老罗,最惨的是被拖款的供应商的钱,他们是最无辜的;然后是投资人,也损失惨重。”

在这条道上,除了梦想,还有用户、员工、股东、投资人、债权人的苟且。一次债务拖欠可能会引发连锁反应。不争输赢,怎么给那些出资的血汗钱一个交代。那些没有人设的供应商们,又该如何去诉苦?

“创业情怀还是要有的,但是现在的情怀可能更加需要能深切的让用户、客户切身的体会到益处。老罗在最近一些年,主要是消费自己的人设和打情怀牌,而不是创造情怀。但是相比其他成功的同行们,比如华为手机,他的‘情怀厚度,就要差太远了。”

没有确切站在供应商、投资人等合作伙伴的利益角度上,这是罗永浩被万千民众讨伐的第三因。

折腾不止,未完待续

用罗永浩去年的话讲,锤子科技内部经历了两个周期,早期是穷嘚瑟,是纯浪;后来做企业经验丰富了一些,后来要么就不浪,要么就是战略性、战术性地浪。

从没考虑过商业模式的牛博网,到想做第二个苹果的锤子手机,再有“想和微信聊聊”的聊天宝,和最后欲撬动中国烟草的小野电子烟。因果使然,棋局至此,早有预判。

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不过,罗永浩的理想并未终结,他依然痴迷产品的形态,依然相信自己所追求的东西是值得的。跌倒了爬起来再跌倒,磕磕绊绊,注定是罗永浩的创业宿命。就比如接下来十二月的发布会,这回又是个什么产品?(来源:猎云网(ID:ilieyun) 作者:周佳丽 时一)



                                 
                                           社会透视
                 



补贴难有好产业 二十年骗补大梦一地鸡毛                 
【研究员】:wh
1994年分税制改革,中国财政收入进入连续二十年两位数的高增长,举世罕见。2013年,中国政府财政收入占GDP的22.7%,按照分税制的财政分配比例,地方政府的财政收入大致与此相当。也就是说,一块钱GDP里,归政府收入的至少有四毛五。大量社会财富流向各级政府,做出个金光灿灿、铜香十足的“大馅饼”。没有这个大馅饼做底子,产业政策、政府补贴什么的都是浮云。

                                 

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【博览财经特稿】电影《西红市首富》主角王多鱼这个倒霉蛋,突然捡了一个烫手的“大馅饼”,十亿元,但要一个月内花完。

这个花钱节奏,就算手抓大青龙、狂舔鱼子酱,恐怕也无济于事。能“帮”他的,只有骗子了。

果然是“淫者见淫”,一看就有了感觉——是经济领域的感觉,这种事在当下要找个比照项,那非产业政策的补贴盛宴莫属了!

大量社会财富流向各级政府做出“大馅饼”

1994年分税制改革,中国财政收入进入连续二十年两位数的高增长,举世罕见。

2013年,中国政府财政收入占GDP的22.7%,按照分税制的财政分配比例,地方政府的财政收入大致与此相当。

也就是说,一块钱GDP里,归政府收入的至少有四毛五。大量社会财富流向各级政府,做出个金光灿灿、铜香十足的“大馅饼”。没有这个大馅饼做底子,产业政策、政府补贴什么的都是浮云。

产业政策其实很简单,政府认为什么产业好,就予以扶持。至于“好”的标准是什么,说不清楚。市面上论述产业政策就是好的文章不少,总结下来,无非提前布局、弯道超车这类大词,但事实当真如此吗?

不见得,比方说之前火得不要不要的光伏产业,就是一连串“邂逅”搞出来的惊喜,尽管搞到最后,惊喜变成了惊吓。

世纪之交,“环保概念”成为欧美主流,太阳能发电的光伏产业红火。但是,光伏设备制造很麻烦。产业链底层的加工光伏片、制造蓄电池都是高能耗、高污染的行当。

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人往高处走,水往低处流。产业属水,爱往成本洼地跑,我们这边就不错。最早进入中国的是光伏板加工,听着挺高大上的,其实是光伏产业链中的鸡肋——利润最薄、技术含量最低,还高能耗、高污染,劳动力密集一样不差。

洋人伸出橄榄枝,条件还很优厚——多晶硅原料便宜卖给你;引进流水线的钱,先借你;产品帮你全部返销欧美。等于骑上马送一程,马鞍、马料、马鞭子全套奉送。

彼时,各地政府都在为GDP指标、出口创汇犯愁,一看有这等好事,还能不接吗?接!可是这活儿利润率薄,企业的积极性不高。没关系,“大馅饼”里划拉一块出来鼓励一下。出口有补贴,开厂投资有补贴,税收有补贴,利润从补贴里拿,干柴烈火就燃了。

企业有利润,政府有政绩,洋人甩了鸡肋、得了廉价产品——等于间接获得中国政府的补贴,给自家的光伏产业贴肥膘。各取所需,皆大欢喜,花好月圆。

“千金买马骨”结果骗补成风

产业模式一确立,光伏产业链低端的其他小伙伴有样学样,都来了。敢舍千金买马骨,坟里的骷髅马也得一溜小跑冲过来啊!

在政府补贴的滋润下,2004年左右中国光伏设备制造产能突飞猛进,2012年达到全球产能的54%。

这回轮到洋人不干了。本来小打小闹、拾遗补缺的补贴廉价出口,人家眼开眼闭也就算了。才几年功夫就用银子砸出半壁江山,洋人自家的产业受不了了。

2008年前后,欧美对我国光伏产业的反倾销、反补贴的“双反”一浪高过一浪。这可给咱们难住了,取消补贴?涉及面那么大,全取消要命;硬着头皮继续搞?出口被封杀,同样玩完。

当时中国的太阳能领域可没什么提前布局,光伏产品95%以上出口,国内市场几乎为零。出口渠道一断,全球一半的产能就砸在手上。

进退不得之际,聪明人建议,已然如此,索性自家用吧。也不等欧美最终摊牌,2009年,“金太阳示范工程”横空出世,太阳能发电大跃进。还是老规矩,补贴先行。

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纳入金太阳示范工程的项目可以获得工程总投资的50%—70%补贴,补贴的70%是立项即下达预算,剩下30%是完工时清算。也就是说,顺利立项后总投资的35%—49%补贴就到位了,这就是惹祸的“事前补贴”。执行四年间共有900多个项目被列入“金太阳”名单,中央财政对这些项目的补贴达200余亿元——请注意,地方政府的配套补贴未计算在内。这次“千金买马骨”的结果如何?呵呵,坟里的千里马骷髅又屁颠屁颠来了——骗补成风。

骗补的玩法各有不同。穷凶极恶的拿纸板贴面假装是光伏板,再搞几台柴油发电机开着充发电量,喜迎接竣工检查。“佛系”的玩家是拿到补贴不开工,吃利息,“大不了政府发现了,再把补贴收回去,就当它是财政部的无息贷款。”

至于质量低廉、夸大投资、虚设项目的五花八门,属常规动作,在2013年财政部清盘“金太阳”时暴露了一大批。但是到底多少补贴被骗,未见最终统计数据。公开报道的案件中,千万级起步,上亿的不少。

“金太阳”清盘并不意味补贴结束

金太阳清盘并不意味着光伏补贴结束了,只不过从大手笔的事前补、项目投资补,转向了按照发电量补。野蛮骗补的确实少了,问题还是一大堆。随着光伏发电量的逐年攀升,补贴缺口也随之加大。

再加上用电量下降、电费下调的市场变化,政府贴不动、也不想贴了。2013年后数次收紧补贴政策,红极一时的光伏产业,卒。数以百亿计的补贴投下去,一堆过剩产能。

光伏打响了新能源领域第一炮,继之而起的补贴大户是新能源车。这次没有“金太阳”,可是补贴开路也不含糊。新能源车的补贴有多丰厚?6-8米纯电动中巴车补贴标准为30万元/辆,此外还有地方配套补贴,比如苏州政府是1比1配套,于是一辆最多就能有60万元。

一辆新能源车补贴两辆汉兰达,乍一看还以为是风投的大手笔。于是,新能源车有了一门独到的生意——左手卖右手,自己卖车给自己。A公司制造新能源车,卖给关联方的B公司,价格当然A公司自己说。

左右倒手的做法曝光,解释了一个谜:为什么一些名不见经传、路上很难看见的新能源车敢于标高价?真相只有一个:人家压根没打算卖给外人。

最近一次集中大规模整治是2016年,当时有媒体拿到并公布了一份清查补贴的情况清单。财政部等四部委对93家主要新能源车企业进行了专项检查,其中有72家骗补,骗补车辆总计达到76,374辆,涉及金额共92.707亿元,平均一辆车骗12万。

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最神奇的“互联网造车”

不知道是因为人傻导致钱多,还是钱多导致人傻,新能源车领域的神话、胡话开始流行。最神奇的莫过于“互联网造车”,说互联网造谣能信,造车你也信?拿什么造?光缆还是wifi?

最近看到一则报道中声情并茂地介绍某家“互联网造车”公司的创业史,说是报道,偏偏对所写的人物全部用了化名,显得神神叨叨。内容也挺诡异,“公司当时的办公地点,在三元桥附近的一个民宅。三居室,里面堆满了杂物”,这不就传说中的“草台班子”吗?

更神奇的是,通篇用化名写人物的“报道”浓墨重彩地写了该公司2017年新车发布会“总开销超过8000万,包下了北京含五星级酒店在内的19家酒店”,这不就是李斌的蔚来吗?就这么惟恐人不知,还要通篇用化名?软文界又出了奇葩,叫故弄玄虚。

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2018年新能源车补贴政策收紧后,蔚来的日子不好过了。曾经豪到产品发布会砸下8000万的蔚来,开始卖惨了。另有一篇圈内传开的“报道”《蔚来李斌,2019年最惨的人》,风格也是那么文艺、那么声情并茂、那么长篇累牍。遗憾的是,看不到造车的干货。

这就是中国新能源车的现状,有故事、有情怀、有光荣与梦想,有卖萌和卖惨,最重要的是有补贴,独独没有拿得出手的车。补贴高时号称“弯道超车”,补贴低时变成了“大型车祸现场”,像是个有前途的产业吗?

中国有两种产业:一种是拼市场的产业,是为经济造血的摇钱树;另一种是吃补贴的产业,是吃财政的寄生虫。后者的茁壮意味着前者衰败,这是中国经济最大的风险之一。

结语

《西红市首富》里,王多鱼面前摆着一桌盛宴,门口排队“求分享”的十之八九都是有意无意的骗子,这是一个挺滑稽的场景。想想也对,你有钱,而且急着把钱花出去,招骗子是大概率事件。

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这就是产业政策补贴的事故现场直播。只不过,从光伏时代简单粗暴的纸板糊弄进化到了PPT的花里胡哨,观赏性有所提高罢了。

光伏产业的黄粱一梦,新能源车也差不多到了梦醒时分。血的教训是,补贴是不会有好产业的,也不会有好企业。只会有好故事、好报道。什么技术提升、产业升级,靠政策补贴是推不动的。

道理很简单,接个水龙头就能哗哗淌钱时,琢磨技术的都是傻子。昔日报道里号称技术全球领先的尚德今安在?这家光伏时代的明星企业,早在2013年补贴政策的第一轮收紧之后破产,当时欠了银行71亿元之巨。今天的新能源汽车领域,又将出现几个尚德呢?(来源:功夫财经(ID:kongfuf) 作者:关不羽)





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