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发表于 2020-7-16 09:13:50 | 显示全部楼层 |阅读模式

【大智慧ace破解版ai智能机器人活跃度】《天灭自灭者:点杀茅台、减持交行、严禁入市、最严楼调,政策面已然摊牌!》:博览财经注意到,隔夜,有几条消息特别值得玩味——
◆7月16日,人民日报旗下新媒体平台@学习小组,在晚间发表文章质问:茅台酒凭什么成为官场腐败硬通货?文章指出,酒是用来喝的,不是用来炒的,更不是用来腐的。无论是贵州茅台、西藏虫草、新疆和田玉,还是其他名贵特产,都要让商品价值回归市场,不再成为权力的供品,这也是对党员干部最大的保护。
笔者认为,虽说这并不一定是“有关方面”有意要“戳破”当前“宇宙第一酒”已经上天的股价,但在这个“敏感时期”推出这篇“战斗檄文”,难免令人浮想联翩……
◆稍早前,社保基金宣布“减持交通银行”。有意思的是,交通银行PE不到5倍(投资五年可回本),PB也只有0.5(股价只有净资产价格的一半),每年分红也大约有4%。估值这么低,“倡导长期投资,价值投资”社保基金为何还要减持?
笔者想起了一句话,“从经济上说不通的,往往能够从政治上找到答案”……
这边厢,决策层费尽心力“提高货币传导效率,创新资金‘直达企业’的工具”,想方设法让流动性能够进入实体经济,那边厢,各路“大能”们,挖空心思的把“低成本的信贷资金”腾挪到热点城市、股市当中去疯炒;
也不想想,都7月中旬了,又到高层“年中总结”的时候,三季度是“决胜全年,确保完成主要经济社会发展目标”的关键时刻;
谁要在此时“妨碍”了这一政策目标的实现,那谁就是自己往“枪口上撞”,天灭自灭者……
近来YB监会对银行信贷的“强监管”,追查“违规入市”;SZ等热点城市“突然升级楼市调控”,其实都是高层“杜绝实体经济所需资金偷跑如资产市场,决不允许2015年重演”的“政策红线”的具体体现!
正是从这层意义上说,有关方面已经向“资金炒作资产价格的疯潮”明确“摊牌”了!
或有人“溺毙”在年中总结前的雷霆雨露中》:博览财经认为,7月中下旬炒股,关键已经不是“方向”问题,而是“操作”问题;
是那些已经在7月以前入市,已经赚得盆满钵满的投资人,如何抉择的问题——
是继续跟着大势“坐电梯”,还是顺势“减仓”放个“小长假”,等待信号明确再“下九洋捉鳖”……
近期,高层相继在各地调研,召开座谈会,而临近7月中,上半年宏观经济数据也已经“尽在高层掌握中”(预计16日就会公布上半年经济数据)!
因此,传统意义上的“年中总结会”也已经为期不远!
而正是从这个角度上说,近来YB监会对银行信贷的“强监管”,追查“违规入市”;SZ等热点城市“突然升级楼市调控”,其实都是高层“杜绝实体经济所需资金偷跑如资产市场,决不允许2015年重演”的“政策红线”的具体体现!
博览财经看好A股的中长期走势,即使经历一轮“充分调整”,也不会改变这一中长期趋势,但问题是你得“有‘命’等得到天亮那一天”!
也正是因为“年中会议”在即,有关方面也要及时“拿出些‘实际行动’来”,实践高层的“政策意图”,才能彰显各地方、各部门“执行政策的成果”;
虽说“雷霆雨露皆是天恩”,但保不齐就有人“溺毙”于斯……



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天灭自灭者:点杀茅台、减持交行、严禁入市、最严楼调,政策面已然摊牌!                 
【研究员】:田文
结论:近期,诸多政策风向,大有围追堵截之势,政治嗅觉再差劲,这两天也该踅摸出味道来了—— 这边厢,决策层费尽心力“提高货币传导效率,创新资金‘直达企业’的工具”,想方设法让流动性能够进入实体经济,尤其是小微民营企业、新经济领域; 那边厢,各路“大能”们,挖空心思的把“低成本的信贷资金”腾挪到热点城市、股市当中去疯炒,完全一副“顶风作案”、“挖SHE HUI主义墙角”的架势; 也不想想,都7月中旬了,又到高层“年中总结”的时候,三季度是“决胜全年,确保完成主要经济社会发展目标”的关键时刻; 谁要在此时“妨碍”了这一政策目标的实现,那谁就是自己往“枪口上撞”,天灭自灭者……

                                 
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【博览财经研报】博览财经注意到,隔夜,有几条消息特别值得玩味——
◆7月16日,人民日报旗下新媒体平台@学习小组,在晚间发表文章质问:茅台酒凭什么成为官场腐败硬通货?文章指出,酒是用来喝的,不是用来炒的,更不是用来腐的。无论是贵州茅台、西藏虫草、新疆和田玉,还是其他名贵特产,都要让商品价值回归市场,不再成为权力的供品,这也是对党员干部最大的保护。
笔者认为,虽说这并不一定是“有关方面”有意要“戳破”当前“宇宙第一酒”已经上天的股价,但在这个“敏感时期”推出这篇“战斗檄文”,难免令人浮想联翩……
◆稍早前,社保基金宣布“减持交通银行”。有意思的是,交通银行PE不到5倍(投资五年可回本),PB也只有0.5(股价只有净资产价格的一半),每年分红也大约有4%。估值这么低,“倡导长期投资,价值投资”社保基金为何还要减持
笔者想起了一句话,“从经济上说不通的,往往能够从政治上找到答案”……
这边厢,决策层费尽心力“提高货币传导效率,创新资金‘直达企业’的工具”,想方设法让流动性能够进入实体经济,那边厢,各路“大能”们,挖空心思的把“低成本的信贷资金”腾挪到热点城市、股市当中去疯炒
也不想想,都7月中旬了,又到高层“年中总结”的时候,三季度是“决胜全年,确保完成主要经济社会发展目标”的关键时刻;
谁要在此时“妨碍”了这一政策目标的实现,那谁就是自己往“枪口上撞”,天灭自灭者……
近来YB监会对银行信贷的“强监管”,追查“违规入市”;SZ等热点城市“突然升级楼市调控”,其实都是高层“杜绝实体经济所需资金偷跑如资产市场,决不允许2015年重演”的“政策红线”的具体体现
正是从这层意义上说,有关方面已经向“资金炒作资产价格的疯潮”明确“摊牌”了!

2020年已经过半,但今年的经济发展任务,主要都压在了下半年“完成”,留给决策层的时间并不多,所以高层的动作也更加频繁——
6月28日,KQ总理在北京主持召开了一场“稳外贸工作座谈会”。
近期在北京,韩副总理在国家发改委召开了座谈会。
在浙江,胡副总理主持召开了部分重点省市稳外贸稳外资座谈会
国新办日前召开了一场新闻发布会,海关总署方面在介绍情况时说,上半年,外贸进出口整体表现好于预期,但“下半年进出口形势依然复杂严峻”
在这场新闻发布会上,海关总署新闻发言人提到:根据IMF的最新预测,今年世界经济将下降4.9%,世界银行预测全球经济将下降5.2%,为二战以来最严重的经济衰退
海关总署表示:我国外贸发展面临的不确定、不稳定因素明显增多,叠加中美经贸摩擦的影响,下半年进出口形势依然复杂严峻。
今年6月,商务部综合司和国际贸易经济合作研究院联合发布了《中国对外贸易形势报告(2020年春季)》。
报告提到,目前,中国的贸易伙伴几乎全部发生疫情,国际市场需求严重萎缩,外贸企业普遍面临在手订单取消或延期、新订单签约困难等问题。
确实,此时的海外市场,新冠疫情的“天灾”远未结束,而“人祸”也接踵而至:华为再遭黑手,老美到处使绊子;

外需这块,今年俺们也就只能指望“稳住基本盘”了,更多的增长点,只能指望“内需”
要提振内需,就得“扎扎实实”的把“低成本的流动性”注入到实体经济真正需要的地方,但偏偏在“外有强盗”之际,内部的“祸水”也冒了出来……
有关方面如果不拿“大棍子来抽”,估计是不济事的,这不,短短几天时间,银保监会就再三的警告“信贷资金违规‘往资产市场跑’”,深圳这边又出台了“史上最严楼市调控政策”——
●银保监会“语气更加犀利”了:继上周末重磅发声后,15日银保监会再次发声,重申“严禁资金违规流入股市”
而上周末银保监会还只是说:部分资金违规流入股市,严查乱加杠杆和投机炒作行为
显然,语气要比上一次,更重一些
●《证券时报》头版评论文章对深圳这番“史上最严”楼市调控政策的措辞,居然是“终于出台”,可见“有关方面”早就对部分热点城市炒作房价的“不耐烦”
15日深圳终于出台楼市调控政策,这些都是限制购买能力和购买群体的短期政策,是在需求端发力。如果不解决供给端的问题,市民的安居梦就是空谈。深圳政府一定需要长效机制,才能釜底抽薪。所谓的长效机制就是千方百计增加住房供应量,不出现供应紧缺而导致的恐慌。这些年出现的房价上涨,名义上都是某个政策放松,实际上是一手房长期供应不足导致。如果供应问题不能解决,一旦有任何利好消息的干柴,房价飙升的烈火就会重新燃烧。
……
诸多政策风向,大有围追堵截之势……
政治嗅觉再差劲,这两天也该踅摸出味道来了——
这边厢,决策层费尽心力“提高货币传导效率,创新资金‘直达企业’的工具”,想方设法让流动性能够进入实体经济,尤其是小微民营企业、新经济领域;
那边厢,各路“大能”们,挖空心思的把“低成本的信贷资金”腾挪到热点城市、股市当中去疯炒,完全一副“顶风作案”、“挖SHE HUI主义墙角”的架势;
也不想想,都7月中旬了,又到高层“年中总结”的时候,三季度是“决胜全年,确保完成主要经济社会发展目标”的关键时刻;
谁要在此时“妨碍”了这一政策目标的实现,那谁就是自己往“枪口上撞”,天灭自灭者……

PS:尽管疫情突发,但为实体经济提供资金支持的保险资管计划注册量上半年实现增长,并且增幅不小
数据显示,今年上半年,保险资管机构合计注册债权计划、股权计划共计150只,规模2533亿元,注册数量同比增加45只,注册规模同比增长50.7%。
从保险资管非标人士处获悉,目前,随着出差解禁,债权计划、股权计划的设立发行工作已恢复正常节奏。
债权计划和股权计划都是保险资管机构发行的资管产品,这些计划设立后,募集资金都将投向实体项目。今年上半年,多只债权计划、股权计划投向“两新一重”等的项目
这些才是“有关方面希望看到的‘正途’”!!


                                 
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或有人“溺毙”在年中总结前的雷霆雨露中                 
【研究员】:田文
结论:博览财经认为,7月中下旬炒股,关键已经不是“方向”问题,而是“操作”问题; 是那些已经在7月以前入市,已经赚得盆满钵满的投资人,如何抉择的问题—— 是继续跟着大势“坐电梯”,还是顺势“减仓”放个“小长假”,等待信号明确再“下九洋捉鳖”…… 近期,高层相继在各地调研,召开座谈会,而临近7月中,上半年宏观经济数据也已经“尽在高层掌握中”(预计16日就会公布上半年经济数据)! 因此,传统意义上的“年中总结会”也已经为期不远! 而正是从这个角度上说,近来YB监会对银行信贷的“强监管”,追查“违规入市”;SZ等热点城市“突然升级楼市调控”,其实都是高层“杜绝实体经济所需资金偷跑如资产市场,决不允许2015年重演”的“政策红线”的具体体现! 博览财经看好A股的中长期走势,即使经历一轮“充分调整”,也不会改变这一中长期趋势,但问题是你得“有‘命’等得到天亮那一天”! 也正是因为“年中会议”在即,有关方面也要及时“拿出些‘实际行动’来”,实践高层的“政策意图”,才能彰显各地方、各部门“执行政策的成果”; 虽说“雷霆雨露皆是天恩”,但保不齐就有人“溺毙”于斯……

                                 
【博览财经研报】博览财经注意到,华南地区一家大型基金人士证实已减持大约10%的仓位,基金持仓比例已降至不足60%。
Wind数据也显示,7月15日、14日两日的北向资金合计流出超200亿。笔者认为,当前市场估值已不再明显低估,甚至存在一定程度的高估,而在企业盈利复苏得到确认前,市场可能会面临由资金驱动向盈利驱动的惊险一跃,短期来看,市场面临调整风险。
作为在7月前已经入市,已经赚得盆满钵满的你,有必要去和“嫩韭”一起熬“梅雨季节”吗
等到会议结束,高层对下半年的政策定调出炉,股市休整充分,楼市做出“妥协”,聪明资金就又可以慢慢“割韭菜、包饺子”了……

博览财经认为,7月中下旬炒股,关键已经不是“方向”问题,而是“操作”问题
是那些已经在7月以前入市,已经赚得盆满钵满的投资人,如何抉择的问题——
是继续跟着大势“坐电梯”,还是顺势“减仓”放个“小长假”,等待信号明确再“下九洋捉鳖”……
近期,高层相继在各地调研,召开座谈会,而临近7月中,上半年宏观经济数据也已经“尽在高层掌握中”(预计16日就会公布上半年经济数据)!
因此,传统意义上的“年中总结会”也已经为期不远
而正是从这个角度上说,近来YB监会对银行信贷的“强监管”,追查“违规入市”;SZ等热点城市“突然升级楼市调控”,其实都是高层“杜绝实体经济所需资金偷跑如资产市场,决不允许2015年重演”的“政策红线”的具体体现
博览财经看好A股的中长期走势,即使经历一轮“充分调整”,也不会改变这一中长期趋势,但问题是你得“有‘命’等得到天亮那一天”
正是因为“年中会议”在即,有关方面也要及时“拿出些‘实际行动’来”,实践高层的“政策意图”,才能彰显各地方、各部门“执行政策的成果”;
虽说“雷霆雨露皆是天恩”,但保不齐就有人“溺毙”于斯……
目前市场情绪高涨,对市场上涨持怀疑态度的投资者越来越少。这并非好现象!
股价开始脱离业绩的炒作,以及蓝筹股的跌停都必须引起警惕——
7月15日,市值超过1000亿的苏宁易购惨遭资金打压,截至收盘封死跌停板。
虽然苏宁在7月13日晚间发布业绩预告,预计2020年前二季度净利润亏损约1.41亿元~2.41亿元,但在业绩预亏的背景下,苏宁易购仍在快牛行情下的掩护中,股价在7月1日至7月13日间上涨超过40%,显示出A股市场的投资已开始忽视业绩与估值的匹配,这成为资金谨慎泡沫行情的一个信号
Wind数据显示,7月15日的北向资金全天净流出27.06亿元,7月14日北向资金合计净流出173.84亿元,两天北向资金合计流出200亿。
与此同时,爆款基金的缓慢建仓,也显示出大型基金公司对当前市场风险的关注:尽管已处于上涨行情中,但新成立的基金比老基金,还是关注市场的可能存在的波动风险,因此策略上更为谨慎。毕竟,老基金在前段行情中已积累了收益,即便回吐还是正向回报,但新基金一旦遭遇市场回调,净值就比较难看了,这使得新基金对参与快涨行情,在策略上也并非真正的充满乐观。
……
因此,博览财经才强调,此时讨论是否“见顶”,其实意义不大,因为很多7月初赶来送钱的投资人,可能等不到“探底回升”的那一天!
尤其是那些加了杠杆,或者“资金来路有问题”的“热钱”……
从银保监会警示“严防信贷资金入市”,到此次深圳“楼市调控升级”,一再反映出决策层“绝不容许实体经济的‘救急、救命钱’被裹挟到资产市场的情况发生”,一旦有“跑冒滴漏”的情况,必然“露头就打”,绝不会让2015年“重演”!
对那些7月前就已经入市“抄底”(如果长期跟踪本栏的朋友,或许早在2019年下半年就开始谋篇布局了,至迟也可以在2月3日,或者3月底开始加仓吧)的投资人,在经历了7月初的“火山爆发”之后,及时此时撤离,获利了结,也已经不会有什么遗憾了,相当部分投资人估计“已经完成了今年的收益指标”了,下半年只要不出大操作失误,静待市场调整到位再入市,基本上都是“锦上添花”,把收益率做得更高而已!
而那些7月才赶到股市来给前浪“送钱”的投资人,此时就要多听听市场上的“红嘴”们对三季度是如何如何的看好了,每天多服用一些这样的“阿司匹林”,那样就可以较好的入眠,直到挨到“好起来”,就行了,别折腾,越折腾越“韭”!
牛市来了嘛,俺们就甭再“韭里韭气”的啦……


                        

股市仅是“陪绑”,楼市那可是“陪斩”!                 
【研究员】:田文
结论:刚刚获得“新生”的A股,虽然又被陪绑,但万幸不是“陪斩”,天塌下来有房地产这个“高个子顶着”(这次的“出头椽子”还是楼市,能量大者,责任大,风险也自然大,谁要你是“享天下的供养”呢?就得“享天下的诽谤”)! 深圳楼市之所以能够享受这个“深圳史上最严楼市调控政策”,无非就是因为其上半年的“履历”太不像话,完全一副“顶风而上”,和“房住不炒”的红头文件“对着干”的架势; 完全忘了当年村里的那块大横幅——谁和ZF对着干,立马就让他难看! 同样被“誉为‘中国的核心资产’”,上半年,深圳、杭州、东莞的房子,自顾自的一通嗨,把“涉世不深”的A股也给带坏了; 好在上峰是有意“扶持”一下能够给新经济“配套融资”的股市,才没有“太计较”,这次只是把A股提溜过来“陪绑”,那牛皮哄哄的“楼市三怪”,倒是实实在在的“陪斩”了一把,估计下半年且得消停一会……

                                 
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【博览财经分析】刚刚获得“新生”的A股,虽然又被陪绑,但万幸不是“陪斩”,天塌下来有房地产这个“高个子顶着”(这次的“出头椽子”还是楼市,能量大者,责任大,风险也自然大,谁要你是“享天下的供养”呢?就得“享天下的诽谤”)!
深圳楼市之所以能够享受这个“深圳史上最严楼市调控政策”,无非就是因为其上半年的“履历”太不像话,完全一副“顶风而上”,和“房住不炒”的红头文件“对着干”的架势;
完全忘了当年村里的那块大横幅——谁和ZF对着干,立马就让他难看!
同样被“誉为‘中国的核心资产’”,上半年,深圳、杭州、东莞、宁波的房子,自顾自的一通嗨,把“涉世不深”的A股也给带坏了;
好在上峰是有意“扶持”一下能够给新经济“配套融资”的股市,才没有“太计较”,这次只是把A股提溜过来“陪绑”,那牛皮哄哄的“楼市四热”,倒是实实在在的“陪斩”了一把,估计下半年且得消停一会——
简单预测一下这次调控对市场的影响。
入户满3年且社保满3年才有购房资格,非深户要5年社保;
深圳是投资客炒房的天堂,据中原的统计,今年上半年深圳二手房投资客的占比达到了33.8%
因为深圳落户门槛真的太低了,大专就能落户。
即使你不想落户也没问题,花个三五万块,跟人假结婚就可以买房。
所以投资客比例会达到这么高。但主流还是通过落户。
现在如果买房要落户3年再加3年社保的话,基本上外来投资客就被堵死了
这点限购的调控是非常非常给力的,我之前说过如果不从需求端发力,堵住外来投资客的话,那就是假调控,因为短期深圳的供给量是有限的,靠旧改本来供给就很慢,你不堵死各种炒房途径,供需矛盾是没法解决的。
别说外来投资客,连本地的很多人都没购房资格了
而本地投资客肯定是要看到市场有上涨预期才会入市的,市场一旦降下来,投资客也会减少。
所以我预估,投资客的占比从34%降到2012、2014年低迷时期的10%左右吧。这就会减少20%的购买力了
现在,限购、限贷、税收、普宅标准调整等能用的手段,这次都用上了,所以可以预见深圳住宅市场马上就会冰封。
如果要预测一下深圳房价会跌多少,预感这两年会有个10-20%吧。因为短期很多人都没有购房资格了,今年上涨过度也是一个原因
但这主要是指西部,西部涨的太离谱了,像宝中那些地方,年后普遍从八九万涨到了十三四万,单价涨了四五万,涨幅超过50%。
如果是四五六月份入手中西部二手房的投资客,肯定要在高山上站岗至少两年了
当然前提是调控不放松。
看看北京上海的下场就知道,从2017年到现在跌了都没有明显反弹
特别是今年下半年深圳的新房供给量还会很多,预计有5万套哦,以往一年都没有5万套
最严调控,早有征兆
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先是7月4日,住房和城乡建设部副部长赶赴深圳调研,并与深圳市住建局、房地产开发商、房产中介机构举行座谈会;后是7月8日,深圳市住建局一行10人到长沙市住建局考察交流房地产市场管理工作。
在此之前,杭州、东莞、宁波三个城市先后出台楼市相关新政,进一步引发市场猜测,新一轮楼市“紧箍咒”或许又来了。
更明显的信号来自银保监会。7月11日,银保监会在官网发布的“答记者问”中警示道:“一些高风险影子银行死灰复燃,有的以新形式新面目企图卷土重来。企业、住户等部门杠杆率上升。部分资金违规流入房市股市,推高资产泡沫。”
此前4月,深圳各银行被要求自查今年以来新发放的房抵经营贷情况,就与资金或违规进入楼市有关。
引发监管部门注意的背后是部分城市楼市的火热。
据中指研究院数据,6月,全国100个城市中,新建住宅价格环比上涨的有77个城市,较上月增加11个,近80%城市的一手房价处于上行区间。这属于近年少见的局面。
土拍市场也丝毫未受新冠肺炎疫情影响。中原地产研究中心数据显示,上半年,中国“卖地”收入最高的50个大中城市土地出让收入合计达2.29万亿元,同比上涨17.3%。
以深圳为例,3月初楼市迅速回到了年前的状态。乐有家研究中心数据显示,2020年6月深圳二手住宅过户10594套,成交均价66034元/平方米。上一次深圳二手住宅月度过户量破万套是2016年3月。从官方数据看,2020年上半年深圳一二手住宅网签成交6.07万套,同比上升24.34%。
“楼市似乎是从4月份一下子就火起来的,让人真是有点措手不及。”
深圳一家TOP10房企的投拓部门形容上半年的工作状态是“从失业边缘到突然间忙得停不下来”。
3月份之前,工作基本处于停止状态。3月下旬之后,就一直忙于在武汉、东莞、杭州等地考察地块,基本没怎么休息过。
楼市走强,“捂盘惜售”、“喝茶费”、“恶意控盘”等投机风也频频冒头,给楼市调控加压。深圳市住建局等相关机构也通过下架高价房源、约谈捂盘惜售内定房源、打击控盘炒作、出台房地产中介从业“八不准”等,步步紧跟,但也未能遏制楼市过热势头。
此次重磅政策,集中释放了以下几大信号——
首先,调控整体收紧。
哪里有反弹,哪里就有调控。专家认为,深圳此次出手,是对“房住不炒”和“一城一策”政策的严格执行,也就是说,只要市场偏热,就会出台政策,抑制市场进一步升温,从而使市场得以保持平稳。此次政策,整体上趋于收紧,这也是源于深圳楼市的不断升温。
其次,保护刚需群体。
楼市露头就打,但也不能误伤刚需。专家分析认为,本次深圳楼市新政并未对居民购房套数作出限制,有助于深圳本地正常购房需求的稳步释放。这也说明,只要是合理的购房需求,政策就会开绿灯。
再次,针对问题精准调控。
上半年以来,深圳楼市热度不减,投资者蠢蠢欲动,甚至被炒房客当作天堂。
从深圳发布的调控新政看,调控措施是全方位的,包括限购、限贷、限售、税收等方方面面,尤其是对于落户满3年且社保满36个月才能购房的规定,是针对资本进入楼市的有力回击。
现在深圳已经被攻下了。全国最后一个炒房的天堂,只剩下杭州了
最严楼调:半年内深圳投资比例将暴跌,房价跌幅5%以上
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圳过去的购房资格相对容易,落户难,大部分炒房客借助新深圳落户获得首套房贷款资格,本次政策升级要求必须3年社保,将有力打击部分炒房客。整体看,预计深圳未来半年,政策严格执行的话,投资比例将暴跌,房价将开始一轮明显的下调,跌幅在5%以上。过去深圳领先北京、上海的楼市将告一段落
7月15日上午,深圳市住建局等八部门联合下发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,提出八项措施,涵盖限购年限、信贷、税收、豪宅税等方面内容,堪称深圳史上最严楼市调控政策。
这次政策主要是三点——
1、控制需求,堵死各类炒房途径(落户即买房、离婚买房、一二手倒挂抢房);
2、限制豪宅成交、保障刚需,抑制房价升幅(增值税、豪宅标准、差别化信贷);
3、持续开展房地产整顿工作,持续要做好规范宣传和各项规范工作,从2020年上半年总体来看,成交量跟过去其实差不多,只是疫情后深圳楼市反弹太快,力度太猛,导致近期有点过热的态势,所以才有今天政策的出台。
其中,深户家庭和个人首次被加上购房门槛,要求提供三年社保或个税证明;对购买普通住房和非普通住房实行差别化信贷政策;豪宅税“重现江湖”,恢复144平方米的面积要求,成交总价门槛升至750万元;税收方面,个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。
买住宅要付7成首付,严过了北京的6成。还是那个字,狠!
转让增值税免征年限由2年调整到5年。这相当于5年限售,明显是针对短线投资客的。
“新八条”堪称最全面的围追堵截,连想假离婚买房都给你堵死了。不要以为政府没招,你那些投机小动作,还不赶紧投降?
话说此前在后海、宝中聚集了一波炒房客,这次显然遭遇当头棒喝。
被套是大概率事件,如果自有资金比较少,可能被迫要斩仓出局。
根据国家统计局的数据,今年3-5月,深圳二手房价格环比涨幅分别为1.6%、1.7%、1.6%,在全国70个大中城市分别排名第1、第2、第2;同比涨幅分别为9.7%、10.3%、12.0%,在全国70个大中城市分别排名第5、第3、第2。由此可见,无论是环比涨幅,还是同比涨幅,深圳在全国均处于领先位置。
对于深圳升级楼市调控政策,博览财经认为,深圳本次政策内容集中在税费、购房资格、信贷政策等多方面,如果严格执行,对于深圳楼市的打击将非常大。深圳有望开始进入调整周期。
甚至有专家认为,如果政策严格执行,预计深圳未来半年内投资比例将暴跌,房价将开始一轮明显的下调,跌幅在5%以上
深圳一直是楼市的风向标和“新周期”的启动城市。所以当深圳出台相关措施,接着会有很多城市参照执行。
上帝要谁灭亡,就先让他疯狂……
近期,深圳光明一新盘开售,8998人抢394套房,中签率录得4.37%。更夸张的还在后面。新锦安海纳公馆发布5套房的诚意登记客户名单显示,认筹人数共计1171批。也就是说,每234人抢1套房,中签率仅0.4%,创下深圳楼市最低中签率。
新房与二手房价的倒挂,从另一个角度佐证了二手房市场的大涨。数据宝追踪的《2020年上半年全国城市房价涨幅榜》数据显示,根据中国房价行情网站的二手房价格数据,深圳6月份二手房均价达到74929元,相比去年底大涨14.37%,位居全国涨幅榜次席
随着深圳房价的大涨,深圳与另外三个一线城市的房价差距进一步拉大,6月份二手房均价比北京高20%,比上海贵36%,是广州的2.09倍。而就在去年底,深圳的房价仅比北京高4%左右,比上海高20%,是广州的1.83倍。
其他三个一线城市6月份二手房均价相比去年底表现稳定,北京下跌0.77%,上海上涨0.82%,广州上涨0.58%。
无独有偶,就在深圳升级“楼市调控”之前,其他几个热点城市也开“加码”——
7月2日,杭州市升级了摇号政策,对高层次人才购房实施5年限售,同时严格了“无房家庭”的认定条件,进一步加大新房摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度,并对购房意向登记的有关要求进行了调整。
同日,东莞市发布了加强商品住房预(销)售管理的新规,对商品住房销售价格、销售监管等提出明确要求,在加大力度打击捂盘惜售行为的同时,严格规范商品住房认购行为。
从官方表态来看,杭州是为了支持自住需求,抑制投机炒房;东莞是为了缓解商品住房供需矛盾突出、房价涨幅较大的实际问题。两个政策宗旨都是落实“房住不炒”定位,促进市场平稳。而怀来则在澄清取消限购传闻不属实后,强调没有放松调控,将一直按“房住不炒”和“三稳”要求进一步规范和加强市场调控。
7月6日,宁波市政府新闻办公室微信公众号“宁波发布”披露,宁波市资规、住建、人民银行、银保监四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,从保持土地市场平稳、调整限购区域范围、强化金融政策监管、保障自住住房需求以及强化市场销售管理等五方面提出“十条”新政。该政策从7月7日起实施。


                                 
                                           投资参考
                 



美元走软,大宗商品价格复苏                 
【研究员】:乔峰涛哥
无论是海外流动性宽松,还是美元指数滑坡,再叠加国内经济复苏对有色金属需求的增大,都对有色金属的价格产生积极影响,尤其是稀缺资源及小金属,上市公司业绩就会得到改善。

                                 
博览财经分析】伴随多国宽松政策,流动性危机缓解,国内地产后周期修复,乐观情绪不断发酵,近期有色金属板块轮番拉涨,展现出一片欣欣向荣的景象。博览研究员认为,无论是海外流动性宽松,还是美元指数滑坡,再叠加国内经济复苏对有色金属需求的增大,都对有色金属的价格产生积极影响,尤其是稀缺资源及小金属,上市公司业绩就会得到改善。策略上,如果你对细分行业不太了解,也可以参与有色行业的ETF基金,例如资源ETF、有色ETF等,这样就省去了选股的烦恼。
美元走软,大宗商品价格复苏
美元作为大宗商品标价用货币,与有色金属大致上类似价格和需求量的关系,即美元走软,有色金属走强,有色金属被作为避险用资产,价格会上涨。
近日来,美元逐渐走弱的迹象明显,美元指数的日线和周线已形成下降趋势。这给有色金属走强带来了复苏的机会。特别是黄金价格,从去年以来到现在走出了一波大行情。这对于铜、铝等代表性有色金属的走强起到了示范效应。
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经济好转,有色需求旺盛
尽管疫情有所反复,但国内的经济活动仍持续改善。统计局数据显示,2020 年 5 月国内工业增加值同比增速继续反弹至4.40%,而国内6月的PMI指数也上升至50.9,已连续4个月回升至枯荣线以上。国内旺盛的需求使国内有色金属行业主要金属品种铜、铝等社会库存保持持续去库存的趋势,以及全球央行因疫情而释放的巨量流动性令全球经济复苏的预期不断升温,共同推动6月有色金属主要品种价格上涨。
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新增产能增速明显下滑,库存紧张
有色金属行业在经历了2011-2013 年的产能扩张期后,由于有色金属行业产能供过于求的形势,以及有色金属企业盈利能力下降所造成的无力有多余资金进行新建产能投资,这使有色金属行业目前进入产能下行周期。有色金属行业的新增产能增速出现了明显的下滑,甚至一些行业如电解铝行业出现了高成本、落后产能出清的状况
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另外,在海外疫情扩散的影响之下,各主要资源国众多的有色金属矿业公司为避免疫情蔓延对运营的影响,纷纷通过停工停产、检修等措施暂停旗下矿山项目的开发或经营,这也导致国际有色金属的产量和库存偏紧。
业绩或持续改善
根据信达证券7月5日发布的研报,2017年以来,工业金属板块总体市值不断下行,但2018、2019 年板块盈利整体维持较高水平,因此主要体现为估值的持续下行,目前板块PE为26x,处于历史低位;PB为1.35x,位于2000年以来1.4%的分位数。2020年伊始,新冠肺炎疫情开始蔓延,导致板块盈利在Q1同环比大幅下滑,但Q2开始疫情缓和,企业经营逐步恢复正常,叠加金属价格上行且恢复至疫情前的水平,预计Q2板块盈利环比改善,同时下半年伴随金属价格上涨业绩有望继续改善
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黄金和新材料备受关注
目前,国内外宏观经济的好转,使国内有色金属下游需求呈现旺盛的态势,主要金属品种库存下行,叠加各国央行所释放的巨额流动性,支撑有色金属价格持续反弹。
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有色金属行业子板块较多,其中黄金和新材料受到的关注度相对较高。中期来看,美国经济衰退带来美元指数回落,美联储低利率环境有望持续,仍支撑金价中期上行的环境。此外,全球汽车电气化趋势不可阻挡,2020年将是海外新能源汽车的元年,5G手机需求有望在2020年开始放量,锂、钴等小金属业绩弹性值得关注。
总结
无论是海外流动性宽松,还是美元指数滑坡,再叠加国内经济复苏对有色金属需求的增大,都对有色金属的价格产生积极影响,尤其是稀缺资源及小金属,上市公司业绩就会得到改善。策略上,如果你对细分行业不太了解,也可以参与有色行业的ETF基金,例如资源ETF、有色ETF等,这样就省去了选股的烦恼。




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