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曾经风光的影业帝国只剩一地鸡毛

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发表于 2022-8-1 08:39:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
拜登狠砸6000亿美元目标取代“一带一路” PGII逼迫一些国家选边站

【博览财经特稿】当地时间6月26日的G7峰会上,美国总统拜登画了一张野心勃勃的基建“大饼”——“全球基础设施伙伴关系”(PGII),目标是在2027年前为发展中国家提供6000亿美元基建资金,其中美国自己承担2000亿美元,欧盟的“全球门户”计划则要筹集3000亿欧元。

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如今,拜登用新瓶装旧酒,卷土重来。美国瞄准了清洁能源、卫生系统、性别平等及信息通信技术四方面产业项目,目前公布的“样板项目”大多集中在非洲地区,其次是南美和亚洲。

中非已携手开创合作共赢几十年,围绕拜登雄心勃勃的基建计划,观察者网特邀中国国际问题研究院发展中国家研究所助理研究员马汉智,进行了深度解读。

马汉智:PGII是拜登执政一年多后在全球基础设施领域内较为成熟的一个提法和倡议,相较旧版计划更具有可信度。

一年前的B3W计划,可能很多只是大致的概念,更多是一种政治需要。当时民主党内部存在分歧,加上美国主要的战略资源还是分布在亚太,所以美国既没有资源和能力去推行资金庞大的B3W计划,也没有这种时间和意愿。

目前PGII计划的内容就非常具体,资金来源相对也比较务实。考虑到实际的需求和能力,PGII整合了早前欧盟“全球门户”基建计划对于非洲地区的1500亿欧元承诺,大致可以看出其资金投入相对而言较为理性。在项目上,也划分了清洁能源、卫生系统、性别平等及信息通信技术四个主要方面。

马汉智:我认为它的目标还是要取代“一带一路”。近些年来,西方关注到中国在非洲等地的发展中国家进行了大量基础设施投资和融资,这是以前西方国家严重忽视的。从特朗普时期起,美国就开始意识到这个问题,认为基础设施还是发展中国家,尤其是非洲世界国家发展最大的依托。

第一点,是以三方或多方合作为主要渠道。尤其是在近两年,常常可以看到美国国际开发金融公司等美国企业,拉上欧洲投资银行、欧洲复兴银行等,与非洲开发银行等非洲本土机构进行合作。

最后一点,也是最为核心的一点,是通过撬动私人资产,推动非洲公共基础设施的私有化,即为美国资本进入非洲市场创造条件。例如美国政府前些年一直推行的“电力非洲”倡议,尽管基础设施建在非洲,但很多技术和电力线路、发电机等硬件都是美国提供的根据《2018年电力非洲年度报告》的数据,“电力非洲”中的145个私营部门合作伙伴中有一半是美国公司。

马汉智:应当说,美西方在上述领域都是具有与人比较的优势的,白宫将其提炼出来,有着很强的政治意味——即想要在“软基建”领域,重塑美国的规则主导力和引导力,进行“价值观外交”。

西方的叙事认为,中国在非洲的5G等数字经济基础设施领域的投资,最终导致非洲国家当局加强对所谓反对派的镇压,收紧对选举的控制。但这实际完全是为了其“价值观外交”而服务的。

但其实西方国家试图以“公平透明、避免政治滥用”的通信技术为幌子,把中企从非洲市场中排挤出去,让非洲摆脱所谓的“中国数字威权主义”,完全是在以己度人——因为他们以往在相关领域提供服务或获得一些控制的时候,是能够掌握这些隐私信息的。

马汉智:非洲基础设施资金缺口比较大,大约有1000多亿美元。自非洲大陆自由贸易区(AfCFTA)去年1月启动以后,非洲的跨境基础设施建设投资需求非常大,尤其是在交通设施和电力项目方面,这就代表美国“有利可图”。而非盟和非洲国家近些年来也将基础设施作为重点投资领域,事实上也带动了国际投资。

不过,这些样板项目一般都在美国认定的所谓可以点燃“星星之火”的“民主亮点国家”(bright spot),比如肯尼亚、塞内加尔、南非,像一些西非国家、非洲中部国家,美国肯定就不感兴趣。所以,尽管美国基建计划为部分国家做了一些实事,但其地区性还是比较突出的,对于非洲国家的普惠性也非常有限,很可能加剧各国之间的发展差距。

马汉智:在基础设施建设方面,资金来源的稳定性和可持续性,一直是一个问题。美国一直有一个理论,就是1美元的公共资本可以撬动9美元的私人资本,PGII实际主要是依托美国各种金融机构去撬动私人资本来投资。

在具体实施中,非洲部分项目本身利润的收回也存在问题。比方说美国在推进“电力非洲倡议”过程中就发现,电是造出来了,但是没人愿意付电费——他们在肯尼亚以高成本为300万用户接通了电力,但是大约有100万人拖欠电费。

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为此,美国国际开发署启动了高级顾问小组计划,以协助非洲各国政府推进电力部门改革,必要时还可直接参与改革工作的进行,内容涉及如何推动电力监管机构改革,如何为新电网建设融资,如何吸引离网投资者等。

观察者网:PGII对中国“一带一路”战略提出了哪些挑战?中国该如何应对?

据我所知,2022年5月,在全球发展倡议之友小组高级别视频会议举行前夕,美国向多家联合国发展机构施压,阻挠非洲有关人员与会,威胁“缩减供资”。

第三,市场竞争肯定会更加激烈。基础设施本身就是一个大家都在争相投资的领域,只是美西方逼迫选边站队让情况更复杂了。譬如,刚果(金)新政府去年就受美国鼓动,审查与中企的TFM铜钴矿合同,类似的打着所谓“反腐败”的幌子对市场重新洗牌的事情,已经发生过很多次了。

从中国的角度,我想提以下几点建议:

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再比如部分地区的冷链运输问题,非洲天气比较炎热,农产品在深加工过程中难以储存,中方就可以在这些项目上进行投资。像卫生系统领域的清洁用水、疾病预防和救助等问题也比较重要,美国就相对做得更多,这也是西方比较在行的项目,包括美国的总统艾滋病紧急救援计划等等。

一个项目从投资、建设到运营,不能说建设完了就结束了,妥善运营也是要花些力气的。或许可以考虑采取债转股的方式入股,以股东的身份在当地长期运营。

观察者网:有美国官员声称,部分与中国进行合作的国家“后悔”了,因为中国更感兴趣的是地缘政治上的利益,而非让当地民众受益。他还认为,西方当前入局非洲基建“不算晚”。您如何看待这个说法?

意思就是,我们以前没重视非洲,让中国抢跑了,现在我们都来了,你们应该知道谁是真正的伙伴。这背后的潜台词是什么?“非洲人,你自己做不了主。”这是很自大的,也很狂妄。

很多非洲国家领导人也都批驳过西方这种论点。去年的一个美非论坛上,塞内加尔总统就说得很明确,我们和中国的合作,是自主自愿的结果,不存在谁强迫谁,更不存在后不后悔的问题。

事实上,非洲人早已不是他们所理解的那种样子了。西方眼看着非洲现在发展起来了,才想来分一杯羹,这实在不是什么高明的说法,非洲人对它常常是嗤之以鼻的。

美西方实际还是满脑子冷战思维、对抗思维,把非洲当成一个大国竞技场,把非洲国家当作棋子,当作一盘肉。非洲不是谁的局,也不是谁的地盘,非洲可以自主选择和谁合作。这也不是晚不晚的问题,非洲现在仍然有大规模的投资趋势,这是合作内容“真不真、实不实、能不能带来切实好处和实际收益”的问题。(来源:观察者网 作者:杨蓉 编辑:隆洋、张雅琪)




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中国2500亿饱含意味 飞机大订单向来都不是简单的商业行为

【博览财经特稿】7月1日,中国三大航同时发布公告宣布与空客签下购买协议,总共购买292架空客A320NEO系列飞机(东航100架、国航南航均96架)。这个292架的超级订单可以说让很多人惊掉了眼球,也让空客笑得合不拢嘴。

当然这种近三百架的世纪订单毕竟罕见,普通民众看不懂也是意料之中的事,也因此产生了不少疑问和质疑:我们明明有C919了为啥还买空客,是不是我们的919不行啊?航空公司亏损那么多,他们还花那么多钱买飞机啊?为什么在这个时间买啊?在业内看来这些问题是一眼就知道是怎么回事,但民众并不清楚,因此本文会好好分析下。至于为什么不买美国波音飞机,都2022年了,我想也不用多说了吧?

这次宣布的订单虽然惊人,但属于意料之外情理之中。在2019年3月我国对欧洲进行国事访问时就在法国签下了300架空客飞机的购买协议,其中有290架空客A320系列以及10架A350系列,与本次总计292架A320NEO的订单数量大致相符。

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目前我国民航机队的平均机龄在国际上属于较为年轻的,东航A320机队的平均机龄就为8.6年,因此将机龄较大的A320飞机逐步退出现有机队并用新飞机进行替换是极为正常的行为。

正如前文所言,急需替换的飞机就一堆,算上未来几年需要替换的飞机以及航空市场规模增加所需要的额外运力,这超级订单看着就没那么夸张了。而且还需要考虑到目前波音737系列的最新机型737MAX名声已经臭了,要替换国内的波音737机队的话选择737MAX的压力会很大,而用A320NEO逐步慢慢替换老旧的现有737NG系列,进行机队结构转型,也是情理之中的事。

要知道三大航一起凑一个超级订单还有一个好处,那就是能增强议价能力。买飞机这个事说白了和采购其他东西并没有什么本质区别,你下单的数量大了就可以要更大的折扣以及更优惠的条件。三大航一起凑一个近300架的订单,那么负责进口和采购飞机的中国航空器材集团在与空客谈判时底气就更足了,腰杆也更硬了,靠巨大的数量能谈个更有利的价格。某种程度也是一种飞机采购中的“团购”,用数量换取更好的价格。

哪怕空客让利较多,292架的订单依然能让空客里里外外得到不少好处——哪怕薄利多销,那量起码带起来了。中国得到了更好的价格,空客得到了世纪订单,大家都有光明的未来——除了美国。

这次空客世纪订单公布之后美国方面的表现就显得非常酸溜溜。彭博社就以《空客的成功中可见波音在中美贸易战之中的痛苦》为题报道空客斩获这一世纪订单。

该文写道:空客以370亿美元向中国出售292架飞机的协议清楚地提醒了波音在全球最大航空市场之一的不确定地位。空客和波音一直就中国干线窄体飞机的订单进行长期谈判。但现在波音只能眼睁睁看着空客庆祝获得这一笔超级订单。这是中国发出的信号,它严重地损害了波音公司。

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而且购机协议中的主要部分,也即那260架波音737系列如果要落实的话那就是采购波音737MAX。可问题是在连续两次坠机并且爆出了大量丑闻之后,就算中国民航局现在通过了波音737MAX新的适航申请,又有多少旅客愿意乘坐恶名昭彰的737MAX?又有多少中国航司会下新的737MAX订单?给你机会你不中用啊!

对于本次超级订单有一种质疑的声音非常普遍:我们明明已经有C919了,为什么还要买空客飞机?这些订单给C919不好么?我非常理解大家对国产大飞机的殷切期盼,但世界是客观的,C919短时间内难以满足国内市场庞大的需求。由于疫情影响以及美国将商飞列入MEU清单,使得C919未能如期达成2021年获得国内适航证的目标,现在依然在试飞取证阶段。

以国产支线飞机ARJ21为例,ARJ21于2016年投入商业运行,接下来每年的交付数量是:2016年1架、2017年2架、2018年6架、2019年12架、2020年22架、2021年22架。根据消息ARJ21现在的产能达到了年产50架水平,相较投入运行初期有着较大的提升。C919在投入运行之后产能预计也将以相似的速度提升并达到年产150架水平,但这可能得2030年左右才能实现。

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或许在不久的未来,我们可以见到三大航又再次齐刷刷地下C919的超级订单,而届时我们可能早就遗忘了今天的空客超级订单。

优化机队结构和长期运力补充为主因

中国民航高质量发展研究中心专家、广州民航职业技术学院副教授綦琦表示,可以说是一个补偿性消费吧。因为在整个疫情期间有诸多的不确定性,所以说航空公司很难决策做一个大规模采购飞机的数量,目前我们看到航空复苏的整个信号是比较强烈的。此时此刻,航空公司大手笔购买相关的机型,其实是对市场信心的很重要一个表现。

在三家航空公司的公告中,都提到本次购买飞机的主要原因,即本次飞机交易符合公司“十四五”规划发展和市场需求,公司需要提前对机队运力进行规划和储备,优化机队结构和长期运力补充。中国国航表示,新飞机引进将集中在2024年以后,本次交易将使本集团运力增长约10.4%。中国东航表示,本次飞机引进后将主要投放至国内干线网络市场,用于加密高收益航线,发展潜力市场。南方航空表示,本次购买96架A320NEO系列飞机将使本集团运力增长约13.0%。

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綦琦认为,第一个是来更换老旧的机型,是一个迭代。因为我们国内的很多的机型已经相对来说比较老旧了。在航空领域,新飞机在燃油的经济性上会比老旧的机型好很多,这也促使了航空公司会加速迭代老旧机型。我们是人口大国,但是从人均乘机这样的指标来看,其实还远低于国际上很多的国家,这也说明我们国家民航市场的需求,这个潜力是巨大的,这种潜力一旦释放,将需要很多的运力来满足旅客对于美好生活的向往。从飞机这样的核心资产购入而言,对于优化航空公司的整体资本结构,其实是有比较好的一个好处。国际的大型飞机采购和交易一般是采用美元计价的方式,新型飞机是很优质的资产。

专家表示,作为高价值产品,飞机不是现货交易。同时制造周期都比较长,因此一般签订订单都会提前3—5年。此次订购的292架飞机也将分年度、分批次引进。以中国国航为例,公开资料显示,购买的飞机计划于2023年至2027年分批交付;控股子公司深圳航空购买飞机计划于2024年至2026年分批交付。

作为供货商,空客方面第一时间在官网确认了这一订单消息。空中客车首席商务官、空中客车国际业务负责人谢勒表示:“我们赞扬整个空客中国团队以及我们的客户团队所做的出色工作,他们在艰难的新冠疫情期间进行了长期而广泛的讨论。”截至今年5月,在中国内地运营的现役空客飞机数量超过2070架。

专家表示,此次我国三大航司大手笔购买空客飞机也在释放一种积极信号,这再次印证空客和中国航空业深度合作模式被高度认可。此外,空客在天津有三个生产总装线,这也体现了飞机制造商和国内航空工业良好的协同融合发展。

当前,全球航空业的格局,就是空客与波音在分庭抗礼。波音公司前CEO斯通塞弗曾说:“波音只能当第一,第二就意味着淘汰。”

即便是2018年初爆发贸易冲突的紧张时刻,厦门航空照样给波音下了一笔总价值约为36亿美元的订单,包括10架737MAX10和20架737MAX8飞机。

但再好的光景,都已成历史。这几年,波音在全球频频发生坠机事故,在外名声一落千丈。2019年,中国成为第一个宣布禁飞波音737MAX的国家。迄今为止,中国都没有完全批准其复飞。今年3月,不幸坠落的东航MU5735航班,使用的就是波音的737-800飞机。

2019~2021年,空客连续三年在订单量和交付量上超越了波音。不出意外,空客凭借最近中国的“最大订单”,2022年依然会坐稳世界民机制造商的头把交椅。

这一次,欧洲空客在中国成功站稳脚跟,无疑是照着美国波音的大脸狠狠地来了一记重拳。这不,订单一出,波音就明确表示“地缘政治差异继续限制美国飞机出口”。巨大的失落,不言而喻。

第一,中国正在“抄底”空客,押注中国以及全球的行业复苏。

中国社会科学院学部委员余永定就曾在今年的五道口论坛中提到,中国应该增大对大宗商品、战略物资的进口;特定时期维持贸易逆差,用掉多余的外汇储备。

第二,在这个时间节点“团购”新客机,也是为了能够提前对机队运力进行规划和储备。

上世纪八九十年代引进的波音,也该换一批新的空客了。在复杂的不利局面中,艰难的航空公司终于愿意花钱扩张了,再怎么说这本身都算是个积极的信号。

2020年底,历经7年谈判的中欧投资协定终于达成。但仅仅5个月后,欧盟表示暂缓此协定并交给欧洲议会审批,事实上叫停了该协定。

第四,中国这笔“大单”,可能也有利于C919拿下欧洲的适航证。如果拿到,C919能够在世界范围内飞行,拓展其应用范围,从而为其走出国门打下一定的基础。

为什么中国不把订单交给国产C919大飞机?

过去,中国买空客的飞机曾出现两波高峰,分别是2005~2010年,以及2017年迄今。其中2006年10月,时任法国总统希拉克访华时谈下的那一单,是空客进入中国市场20年来获得的最大一笔飞机订单。

最新这批订购的A320NEO,就很可能会在天津总装。这门生意无疑将能刺激天津经济,提升一下就业率,还能盘活供应商和研发中心等,进而提升中国民航业的竞争力。这对于GDP排名已经跌出前十的天津而言,真是个天大的好消息。

一架飞机包含上百万个零部件,因此其生产的最主要特点,正是国际合作。从空客A320系列飞机总装线落户天津开始,天津立足于吸引和延伸产业链,与国内外知名企业深度合作,相继将西飞机翼、古德里奇发动机短舱、左迪雅戈航空座椅等诸多零部件生产商引入天津空港经济区,实现了就近配套。

至于,为什么中国不把订单交给国产C919大飞机?最简单的一个理由,C919连中国的适航证都还没拿到,三大航司不可能干等着C919批量生产的日子而暂停自己的飞机更新,继续购买成熟的优质机型是很正常的行为。

波音和空客,在交付高峰年份,每年各自可以向中国交付约150架飞机。这意味着未来20年,波音、空客和商飞的交付量是3000:3000:500。

而且这笔订单也不是一次性交付,分摊下来的年均采购量其实并没有想象中那么多。民航专家林智杰指出,这次的292架飞机,相当于疫情前全行业一年飞机引进数量,但这批飞机将分3到4年交付,所以从实际每年的数量上看还不能满足未来几年航司的运力需求。

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北约峰会实现了这一超级军事联盟在观念和组织层面的迭代更新,与北约峰会几乎同时举行的七国集团峰会则进一步确认了西方主导的国际经济体系的“霸权”面相。一个没有俄罗斯的、西方主导的全球化世界将走向何方?在2022年6月的最后两周,我们看到了全球经济体系和安全体系的分道扬镳,全球化的地缘政治基础面临垮塌,不断回归到19世纪后半期的地缘政治结构能支撑21世纪的全球化合作体系吗?北约峰会期间,北约第六次东扩,芬兰和瑞典加入北约,一个在冷战期间形成的军事联盟为什么在冷战结束之后没有解体呢?

俄罗斯是唯一具有压倒性的议题

第一,北约的战略概念进一步强化了欧洲-大西洋地缘政治逻辑,不仅是冷战思维的回归,更是集团政治的“巅峰”。北约在冷战结束之后一直在寻求有力的合法性基础,从人道主义干预到反恐,现在再次回归到传统大国政治以及核威慑。俄罗斯成为头号和直接威胁,恐怖主义则排在了第二位,这是对上一个北约战略规划的重大调整和延续。除了以上两项重大威胁之外,还有中东和北非的冲突、脆弱性和不稳定,显然这体现了法国的利益诉求,中国被首次提及,但并不在突出的位置。同时值得注意的一点是,北约对与中国的建设性接触保持开放态度,这与美国所寄望的北约印太化相距甚远。作为战略性文件,北约对“威胁”的认知和识别,既是寻找合法性基础,又是进行安全化动员的过程,从而形成与应对头号威胁相匹配的资源配置、组织架构和战略部署。

第三,北约重申了对乌克兰近乎无上限的支持,同时对战争的责任进行划分,认为俄乌战争的全部责任在俄罗斯。俄乌战争何时结束,何种状态结束,由乌克兰来决定。为什么北约给乌克兰如此广泛的支持?北约秘书长斯托尔腾贝格似乎透露了其中的秘密。他认为:“普京对乌克兰的战争已经打破了欧洲的和平,并造成了自二战以来欧洲最大的安全危机。北约已经以力量和团结作出了回应。而泽连斯基总统的领导力和勇气对我们所有人都是一种鼓舞。”于北约而言,俄乌战争激活了这一巨型军事同盟,而泽连斯基的韧性则让北约获得了“鼓舞”,所谓的鼓舞就是让北约介入战争,遏制俄罗斯的时间和空间。试想,泽连斯基若如阿富汗总统加尼那样逃离基辅,北约可能也会被刺激到,但未必如当下那样快速而顺利完成战略转型。换句话说,俄乌战争为北约的战略转型提供了直接而有力的理由,而泽连斯基及其领导的乌克兰的抵抗,则为北约的转型提供了足够的时间和空间。

第四,在俄乌战争冲击之下,北约的防务支出大增,这是在俄乌战争之前难以完成的任务。在几年前,北约成员国中只有四个国家的防务开支达到了GDP的2%的水平,防务开支纠纷成为多次北约峰会的焦点问题。俄乌战争爆发之后,北约的欧洲成员国主动增加了防务开支,尤其是德国,除了将防务开支提高到GDP的2%以外,还增加了1000亿欧元的特别支出。可以预见,在俄乌战争的刺激之下,北约的欧洲成员国将完成国家战略的重大调整,从发展向安全转移,由此,安全开支也会大幅度增加,在国家安全压力之下,很多成本都可以计入战略和安全成本,包括因减少俄罗斯能源进口而增加的成本也就顺理成章地变成了遏制俄罗斯威胁而必须支出的战略成本。俄乌战争打破了欧洲在二战后的“和平岛”历史,传统的欧洲战争回归,这必然会造成欧洲国家发展和安全战略的调整,欧洲巨量的经济财富向军事领域转移。

北约新一轮扩张没有改变其作为区域性军事集团的属性,这意味着北约视为核心的集体安全难以全球化,全球安全体系的主要平台依然是联合国体系。需要警惕的是北约模式的扩张。北约未必会印太化,但亚太地区可能会建立小多边的军事同盟体系。在北约峰会期间,日、韩、澳、新四国举行首次四边首脑会晤,这或许是亚太地区未来小多边军事联盟的雏形。于太平洋地区而言,欧洲-大西洋模式是外来的观念,并不代表普适性。相反,欧洲人侵入太平洋地区,造成了动荡与战争,太平洋地区的秩序终归还是要立足于特有的时空基础和历史遗产。欧洲-大西洋模式是国际秩序的一种,而不是全部,更不代表未来。现有的国际关系理论和概念在很大程度上是欧洲-大西洋模式的体现,而太平洋以及亚洲的经验和历史并未反映出来。北约峰会以及新战略强化了其欧洲-大西洋模式的色彩,也明确了其地理属性。

在北约峰会之前,普京在圣彼得堡国际经济论坛上发表了长达1.7万字(中译稿)的演讲,其中提出的一个关键观点就是,单极世界秩序不可逆转地要结束了。普京重点论述的是西方对俄罗斯的经济金融制裁失败了,卢布汇率止跌企稳。俄乌战争之后,美国和欧盟出台了一系列制裁措施,尤其引人关注的是金融货币制裁。冻结俄罗斯外汇储备,禁止俄罗斯央行交易,无异于将俄罗斯从全球金融体系中踢了出去。北约峰会期间,国际评级机构穆迪认定俄罗斯国债违约,这是1918年以来俄罗斯首次出现国债违约,虽然违约的金额很小,但这是历史性事件。俄罗斯并非没有钱偿还美元债务,而是因为美元资产被冻结了,俄罗斯将美欧的行为视为“盗窃”。由此产生一个问题:西方如此严厉的制裁,以及对产权和契约的破坏,是否会颠覆美元信用和美元霸权体系呢?

俄乌战争以及随之而来的金融货币战,显示出全球政治经济秩序的重大裂变。战争的爆发说明全球化的地缘政治出现了结构性断裂,而金融货币变成了战争的武器,则意味着全球化的交易网络的公共性与私有性之间的矛盾凸显。全球金融市场具有公共属性,但扮演公共品角色的美元则是美国的主权货币,在战争的紧急状态之下,美元变成了一件战略利器。

俄罗斯面对美元嚣张的特权,几乎没有与之缠斗的资本,其境遇甚至不如伊朗。2008年以来,美国对伊朗进行金融制裁,禁止伊朗使用美元进行国际能源交易,其实是遭到了欧盟的反对。而这次对俄罗斯的制裁则是美欧联手,甚至是西方货币体系对俄罗斯的集体行动,不仅美元和欧元参与其中,日元、澳元等国际性货币也参与起来。可以说,俄罗斯面对的是集体霸权的制裁,而这个集体霸权在国际金融货币体系中则是绝对的主导和控制者,无论结算还是储备,占有九成以上的份额。虽然对俄罗斯进行金融制裁的国家是少数,但从金融货币体系来说,这是对俄罗斯的体系性绞杀。俄乌战争以及对俄金融制裁非但没有削弱美元信用,反而强化了美元在国际金融市场中的权力。

至于说俄罗斯在颁布卢布结算令之后汇率企稳,是否意味着俄罗斯摆脱了金融制裁?并非如此。当卢布与国际金融市场脱钩和隔离之后,汇率的浮动和变化已经不具有太大的参考意义了。一方面,卢布结算令意味着卢布锚定了天然气和黄金,实际上卢布回到了商品本位,除非俄罗斯创建一个卢布区,否则卢布只是俄罗斯国内货币,与国际货币市场的联系被切断了。俄罗斯实行外汇管制,在卢布高估后锚定黄金,实际上卢布汇率体现的是黄金的价值而非卢布本身。另外,俄罗斯的大部分进口被禁止,而原油和天然气出口主要以卢布结算,等于说出口能源换回的是不具有国际流通性的卢布。而俄罗斯的工业体系,包括军工生产复合体都严重依赖国际市场的产品和技术。进口停滞之后,俄罗斯的生产能力,包括能源和军工生产都会受到限制,当库存耗竭之后,俄罗斯经济和战争能力的可持续性都是问题。

俄乌战争揭示了当今国际秩序的真实面目和内在逻辑,进一步说,国际秩序依然带有强烈的欧洲-大西洋模式的色彩。俄罗斯已经掉入到美国主导的经济体系的全球化与北约为主导的安全体系的区域属性形成的夹缝之中。俄罗斯所拥有的高超音速导弹、核武器等战略性武器造成了俄罗斯具有战略优势、尤其是对乌克兰具有压倒性优势的幻觉;欧美所主导的国际经济、金融货币体系,作为无形的粘性权力网络的杀伤力,在俄乌战争之后显露出来。

因俄乌战争,北约被激活且战略升级;因俄乌战争,美元霸权体系集结为集体霸权。欧洲-大西洋国际秩序因作为“他者”的敌人而集结和联盟。可以预见,在俄乌战争之后,欧洲-大西洋体系还会继续寻找“敌人”,主动或者被动成为其“敌人”的他者在遭遇重大损失之后,变成了西方维系团结的“成本”。(来源:FT中文网 作者:孙兴杰)




人物广角




接手家族“烂摊子” 临危受命的富二代们

【博览财经特稿】前段时间,上海滩超级富二代“沪上皇”秦奋的“真实身份”曝光了。证监会一则罚单显示,秦嗣新、秦奋父子在内幕信息公开前花5000万买入“鑫茂科技”(现名富通信息),构成违法行为,处以60万元罚款。

当然,并不是所有富二代都能像秦奋和王思聪一样,玩豪车、名表,看直播刷礼物,身边美女如云,把“钞”能力当做奢华生活的底气。相当一部分富二代,年纪轻轻就得接班,承担起这个身份带来的责任和重担。

最近,金富科技发布公告称,陈珊珊任公司董事长兼总经理。

金富科技是陈珊珊家的家族企业,创始人是她的父亲陈金培。据公开资料,2011年,陈珊珊进入公司开始历练,起初只是一名采购员。但到2017年,公司冲刺IPO的关键时刻,年仅27岁的她临危受命,正式接班。

蒸蒸日上的业绩,最终敲响了深交所的钟声。2020年,30岁的陈珊珊带领金富科技登陆中小板。三十而立,巾帼不让须眉,陈珊珊也成了国内首位闯关IPO的90后女性董事长。

在这一年,陈珊珊拿到了120.53万元的年薪。三十出头年薪百万,有多少打工人羡慕哭了……

为了拓宽产品领域,陈珊珊主导下,金富科技开始对拉环盖和提手产品上发力。2021年,金富科技收购翔兆科技,实现了新型拉环盖业务的规模生产和销售。当年,金属拉环盖销售量同比大增828%,贡献营收3965万。

女承父业背后,陈金培曾因走私被判刑

上世纪90年代末亚洲金融风暴袭来后,陈金培误打误撞地发现了生产瓶盖的商机,他引入了第一套萨克米公司生产的压盖机,也让自己的小生意实现了转型和升级。

瓶盖生意做得风生水起,陈金培陆续从萨克米公司引入了多套压盖机设备。没想到,正是这一举动,为日后牵涉进走私案埋下了祸根。

2012年,陈金培以走私罪名被东莞市中级人民法院依法判处有期徒刑三年,缓刑四年。

陈金培有过犯罪前科,再做公司的董事长显然不合适,事实上,证监会也曾对此事进行过问询。他不得不找一个人来接替自己的职位。

据扣扣财讯报道,“在2012年,陈金培涉及走私犯罪,最终被判刑。因实控人及高层留有犯罪污点,这很可能将影响到公司之后的IPO等资本运作。于是在2016年企业确定IPO资本化路径之后,陈金培便通过表面卸任有关职务的方式将管理权转交给了妻子和女儿,自己退居幕后操控,由此来规避可能出现的一些质疑与麻烦。”

不得不接班,临危受命的富二代们

前不久,财经杂志的一篇文章中提到,目前A股存在着38位90后董事长,其中临危受命的就有16位,占比高达42.1%。有一些富二代的情况和陈珊珊一样,由于实控人长辈出现了被立案调查、甚至涉及刑事犯罪等事件,被迫在公司陷入困境时匆忙接班:

但还有一些富二代,上位之路更为仓促,大都是在原董事长不幸离世后,不得不迅速接过公司的重担。比如大禹节水的王浩宇、聚飞光电的邢美正、聚杰微纤的仲鸿天,都是在原董事长病逝后,继承了公司的股份,仓促上位。

财经杂志对38位90后董事长中,已经成为实控人、不是烂摊子的90后董事长的2021年经营情况进行了考察。其中,在符合条件的11家公司里,9家实现了10%以上的增长,占比81.8%,而A股整体营收增速超过10%的比例为66.4%;在营业利润方面,2021年这11家公司里面,9家出现了营业利润增长,占比81.8%;而A股营业利润增长的公司不足60%。从数据来看,起码这些接班的90后富二代们,干的还是不错的。

当时的危局一触即发,新城控股,及新城旗下的两家港股上市公司新城发展控股、新城悦服务都开盘暴跌,新城集团内部人心动荡,临危受命的王晓松立刻站出来收拾残局、稳定局面。最终,新城控股有惊无险的回到平稳发展趋势,如今,王晓松辞任新城控股总裁,但仍任董事长。

在今年的业绩发布会上,胡佳佳显然没了刚接班时“二次创业”的魄力,只能回应一句:“以最坏的打算,做最好的准备,没有退路,只有前进”。

如今,随着创一代的企业家逐渐老去,越来越多的企业将要面临富二代接班,家族财富的传承问题或许也将越来越凸显。(来源:金融八卦女频道(ID:baguanvpindao) 作者:月月)





哗众取宠的炒作一时热闹非凡 曾经风光的影业帝国只剩一地鸡毛

【博览财经特稿】前期,25年前的经典热播剧《康熙微服私访记》因一则拍卖信息,冲上了热搜。阿里拍卖显示,这部成为无数人童年记忆的经典电视剧第一至五部权利及母带起拍价835.2万元,将于2022年6月20日上午10时起拍。

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除了《康熙微服私访记》,巨星影业还出品过《刁蛮公主》等多部热播剧。而邓建国被外界称为“炒作大王”。他曾拿张国立当“王牌”、千万代言“伟哥酒”,甚至亲自上阵把感情当卖点,自曝恋爱100多次,大搞“海选老婆”、迎娶19岁干女儿、密会艳星李丽珍……

靠无底线炒作名声大噪

不仅如此,80年代中期,邓建国就离婚了,并留下了一个儿子。后来谈到离婚原因时,邓建国说:“老婆性格太火爆了”。这或许改变了他的“择偶观”——要找就找年轻又听话的。

1996年,邓建国注册了广东巨星影业公司,他自知没实力,公司也没名气,很难有人与他合作。他觉得要想公司有名,就必须与大批明星签约,并大肆炒作自己和公司项目。

于是,邓建国一方面大张旗鼓与明星签约,另一方面又以“卖楼花”的方式将自己的影视计划四处贩卖。

当时,邓建国在很多媒体广告位上打出:《还珠格格》的导演孙树培说,《风流才子纪晓岚》比《还珠格格》更好看。

同时,邓建国还疯狂炒作女一号。当时,广州正在进行“美在花城”小姐的评选,就在宋妍出场的一刹那,邓建国感觉惊为天人,发誓一定要拿下她。

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但无论如何,邓建国都狠狠赚了一波。1997年,邓建国投拍的《反贪风暴》、《康熙微服私访记》等片,借助炒作的东风大获成功,创下广告帖片1.1亿的惊人销售额,这是他成立影视公司的第二年。

在《康熙微服私访记》等剧集的加持之下,2011年,巨星公司在英国伦敦交易所AIM板上市,彼时邓建国还骄傲地对外宣称,“巨星影业邓建国”品牌估值超过20亿。

2004年,邓建国旗下影视公司签下张娜拉,全权负责张娜拉在中国内地的一切演艺事务。张娜拉此前曾出演过《开朗少女成功记》《淘气少女求爱记》等,收获了不少粉丝。

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不过,在这段从商经历中,邓建国却没赚到钱。他先是以分成的方式帮人代言“伟哥酒”,酒的名称虽响亮,但产品压根就没问世;一年多之后,炒得轰轰烈烈的邓建国,突然宣布退出经营赤水河,原因是商标被抢注了。

那两年,邓建国试图拍摄《俏黄蓉》、《星空》等影视剧,但这些剧集最终都未能成功面世。据他自己所说,这其中掺杂着一些隐晦的因素……至于是什么隐晦的因素,他不说,我们也不好妄自揣测了。

2010年6月,邓建国在杭州宣布复出。这一时期,邓建国加大了炒作女性、婚恋的力度,并把其当做“财富密码”,从“海选老婆”到请“美女制片人”,再到忽悠年轻姑娘“跨年恋”,邓建国把娱乐圈的“潜规则”光明正大地炒到人们眼前。

彼时,50后的邓建国,吸引的却大多是80后女孩。邓建国则自曝择偶要求:性格好、年龄在20岁至55岁之间,还要有本科以上的文凭,要是管理型人才。

但是,两次海选活动都没能让他“选妃”成功,邓建国还抱怨女孩们心态浮躁:“她们都想找到天使———外形像刘德华,性格像邓建国,资产像李嘉诚,这怎么可能?!”

据说,杨媚媚是一个富二代制片人,也是邓建国新剧的最大投资人,对邓建国的《刁蛮皇后》投入2000万元,《康熙私访》投入1.2亿元。“她是我们圈里最神秘的美女富豪,有钱、漂亮,很懂得资本运营。”邓建国极力吹捧道。

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虽然之前“海选老婆”不成功,但这并不妨碍邓建国寻觅年轻女孩,他一连拿下至少3位19岁的“佳丽”。邓建国让她们身兼数职,既是他新剧的演员,也是他的小女友。

侯耀华致祝福语时说:新娘子嫁给邓建国是很勇敢的举动,她用她自己拯救了邓建国。话音刚落,现场就笑声一片。殊不知,新娘子“勇敢”的举动,却酿成了悲催的结局。

据邓建国说,黄梓琪家里非常穷,曾在广东半工半读,她做服务员时,邓建国相中了她,两人相谈甚欢,邓建国认对方做干女儿。黄梓琪毕业后,搬去邓建国住所,两人日久生情,干爹也变成了老公。

另一边,邓建国很快有了新女友。他投拍了《公主出山》,他的新女友刘阳在其中出演小丫鬟“菊花”一角。刘阳是一个19岁的东北女孩,是邓建国公司招收新艺员。

更加功利的是,邓建国还现场为上海某整形机构“代言”,说“通过整形美容技术,旧貌换新颜,老牛吃嫩草不是梦”,这让很多人替他捏了一把汗。

同一时期,邓建国还宣布签下干露露为“公主系列”剧的演员,两人在发布会上深情一吻,让无数看官“激动”万分。

2014年7月,55岁的邓建国又有新恋情了,新欢依旧是一位年仅19岁的王艳,当然不是演《还珠格格》的王艳。据说王艳是他的铁杆粉丝。2015年,邓建国晒出他们二人的合照,对方疑似怀孕。但没多久,王艳又被曝和另外一位男子疑似约会,出轨传闻愈演愈烈。

顶级豪宅被查封,没落早就有征兆

截至目前,巨星公司仍身陷多个诉讼案件,其中98.6%的案件身份为被告。根据天眼查,目前,邓建国已经不在广东巨星影业有限公司股东行列,该公司目前的法定代表人为邓建文,持股比例高达85%。

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2008年7月,黄某提出仲裁申请,要求邓建国、巨星影业支付上述款项。将近一年后,广州市仲裁委员会裁定,邓建国、巨星影业十日内共同连带归还黄某本息250万元及支付违约金60万元,但邓建国没有理会。

媒体曾报道过,邓建国在广州番禺占地40余亩的顶级豪宅。从1991年,邓建国在这里买了10多亩的地,只建2栋别墅,随着邓建国身价的水涨船高,他先后在上面盖了近10栋别墅,挥霍近亿元。

但此时,邓建国在番禺买的地早就被其他法院查封了,广州中院只能对邓建国和巨星影业名下的南村镇、大石镇的4处房产进行轮候查封。巨星影业的法定代表人也早已经变更。

邓建国无奈之下,主动找到黄某,要求与对方达成还款计划和《和解协议书》,并保证在2011年7月4日之前还10万元、12月31日还50万元、2012年底还140万元、继续还清余款等。

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邓建国从拘留所里获释后,除了被债主逼债外,还要去讨债来填补财务空缺。直到2012年2月,这件事以邓建国一次性偿还225万元、双方达成和解而告终。

但事情并没有邓建国想的这么乐观,邓建国近年来只偶尔有作品推出,都没激起多少浪花。2016年,电影《我不是西门庆》开拍,采访中,被问及是否介意被指跟风冯小刚的《我不是潘金莲》,邓建国承认,趁热推出新片就是为了产生“连锁效应”。

2020年,邓建国做为出品人出现在的电影《最美逆行》的发布会上,身穿一身亮眼的桃红色西装,和到场嘉宾合照。但影片并未引来广泛关注。

2020年10月27日,巨星影业迎来破产拍卖,公司名下的国有土地使用权及地上建筑物,被以2304.56万元的起拍价打包拍卖。但这项资产拍卖并不顺利,当年举行的三次拍卖均以流拍收场,起拍价也降至1637.8万元。

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在打造影视帝国方面,邓建国一直以来的信条就是:“生命不息,炒作不止”。但他始终不明白,炒作只是投机取巧的手段,活得长久还是要靠作品。张国立、汤镇业等人纷纷离开他,最重要的原因也是,不认同他的炒作方式。哗众取宠的炒作看似一时热闹非凡,但如今还能给邓建国留下什么呢?(来源:金融八卦女频道 作者:澍野)




社会热点




“麦价房”+“蒜价房” 河南首富疯狂自救

【博览财经特稿】“麦价房”“蒜价房”真出现了,河南“地产一哥”又成了焦点。前期,河南老牌房企建业在河南的两个县推出了购房活动,相关的两张地产项目海报在网络上迅速窜红。

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中国地产江湖中曾流传着“三君子”的说法,即“南王石,北冯仑,中间胡葆森”。建业集团董事长胡葆森曾经占据河南富豪榜榜首多年。这日子过得不容易,“河南王胡葆森”前段时间才迎来了“白衣骑士”,如今又开始继续花式自救。

正值小麦和大蒜收获的时节,河南商丘、开封两地有住宅项目提出“小麦换房”、“大蒜换房”口号。

据建业年报数据显示,截至2021年12月31日,建业分布在商丘市的土储达469万平米,占这家公司总土储的8.78%,在其所布局的河南各地市中排第3。分布在开封市的土储为211.88万平米,占总土储的3.96%,排第11位。

目前,民权县搞活动这一项目的户型面积在117m2-144m2之间,以最高价格和最大户型粗略估算,按16万元的小麦抵用上限,可基本覆盖大部分房源20%的房款。

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证券时报调查显示,在杞县的项目,如果按照政策要求最低首付是20%,就可以抵全部首付,二套房的话最低首付30%,可以抵20%,剩余10%交现金。

在没有大蒜或小麦的情况下,售楼部人员还表示可面谈商议其他优惠措施。

不过在相关营销出圈后,活动却被叫停了。6月22日,售楼处表示,“小麦换房”活动已于中午结束,后续是否会再有类似活动尚不可知。“大蒜换房”的活动也在6月21日晚也停止了。同时,项目微信号和视频号已经删除了相关活动。

建业地产2021年年报显示,报告期内,公司在商丘地区的合同销售额为59.17亿元,同比增长6%;在开封地区合同销售额为19.98亿元,同比增长26%。

河南楼市整体低迷,有待提振。根据河南省统计局发布2022年1-5月份全省房地产开发和销售情况,河南商品房销售面积3990.16万平方米,同比下降10.7%,其中,住宅销售面积下降12.2%;商品房销售额2424.39亿元,下降20.5%,其中,住宅销售额下降22.8%。

建业地产95%的销售额均来源于河南地区。去年,郑州特大暴雨灾害叠加多次疫情,给总部在郑州的建业地产带来了沉重打击。去年九月,建业地产这家深耕河南近三十年的老牌房企,无奈发出一份名为《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》的求救信。求救信称,企业面临“罕见的困难、风险和危机”,并“可能引发一系列社会问题”。

在今年前5月销售业绩中,建业地产虽然仍能保持河南本土房企的销售额以及销售面积双料第一,但难掩销售颓势。其中,建业地产5月单月销售额较上月环比下跌17.5%,前5月物业合同销售额同比减少为48.6%为110.67亿元,销售建筑面积同比减少为47.3%为147.48万平方米。

资金方面,2021年底建业持有现金约98.48亿元,较期初大幅减少66.4%,净负债率提高81.33个百分点至94.89%,同时现金短债比下降至1.46。

与其他大型房企不同,建业从来没有真正走出过河南。在胡葆森身上,商人的理性与故土情结浓厚的理想性交织在一起。但“地头蛇”发展的瓶颈来得也比其他房企快。

同期诞生的其他企业不断加大全国化布局力度,比如万科、绿城等都已经成为了全国知名品牌房企,而建业的规模增长速度被极大地限制住了。

为了回笼资金,建业地产不得不“卖资产”解渴,包括郑州金水项目49%股权及债权、河南龙宇股权、信阳天恒置业50.31%股权等。

地方政府援助

长期偏安一隅是种稳重的战略路线,某种程度上也可以说,建业获得地方政府援助与其深耕河南密切相关。前阵子,河南国资驰援建业地产一事也引发了巨大关注,向市场传递了必要的信心。

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截至2021年12月31日,恩辉投资直接拥有20.78亿股股份,相当于公司已发行股份总数约70.11%,是河南建业的控股股东。

河南同晟主要从事房地产开发和经营以及酒店管理,由河南省铁路建设投资集团有限公司全资持股,而后者则为河南省管国有重要企业,由河南省人民政府全资持有。

对于同晟置业是否会加入建业地产董事会,是否会参与建业地产日常运营的问题,建业方面表示,此次主动引入国有战略投资,主动优化公司的股权结构和治理结构,将有助于公司进一步完善现代企业机制和决策机制。具体合作情况,双方还在进一步商谈,一切以公告为准。

变更之后,电影小镇由河南老家文化旅游发展有限公司持股90%,建业住宅集团(中国)有限公司持股10%。河南·戏剧幻城项目的运营主体变更后,由河南建业住宅建设有限公司持股49%,河南老家文化旅游发展有限公司持股51%。

当然了,国资入股也并不意味着企业可以高枕无忧,不然建业也不必拿小麦大蒜来抵首付。建业地产在近期多次出圈,可以说是将营销效果拉满了。

从营销效果上看,建业已经走出了河南,人人都知道了这家向政府写求救信,被国资救援,用大蒜小麦抵首付的房企。但要想真正地“走出去”,这位河南首富还得先带领建业渡过难关。(来源:盐财经 (ID:nfc-yancaijing) 作者:闰然)





银行推房贷新品 透漏满满的“鼓励加杠杆”味道

【博览财经特稿】继房地产商、地方政府鼓励大家贷款买房加杠杆后,这回终于轮到了银行。

近日,某国有大行的某地分行推出了两款房贷新产品,里面透漏出满满的“鼓励加杠杆”味道。

这两款房贷新品分别为:“尾款到期付”房贷和“入住还”房贷。前者指可保留一定比例的尾款本金,在提前结清房贷或还最后一期房贷月供时、一次性还清,而在之前,只需还这笔保留贷款的利息、无需归还其中的本金。

在20年、即总计240期的还款期间,前239期的还款额、即月供为30万等额本息的月供额加上40万的月利息,在最后一期、即240期时,为30万等额本息的月供额加上40万的月利息和40万的本金。

因为只还了利息、没有还本金。虽然20年间月供少了、但最后一次还款却猛增……由之前的5132元增加到405132元,其中的40万是到期支付的尾款。

这广告宣传里,采用这两种还款方式的客户、其月供都减少了,难道借款人占了便宜好处?没有。之所以月供会减少,是因为只还了利息、而没有还本金,可最终本金还是要还的。

如果买房人未来收入没有较高增长呢?要么主动把房子卖掉结清欠款、要么被动由银行拍卖……但是会存在拍卖不掉、或拍卖后不足以结清欠款,而这会引法银行坏账,一旦金额累积过多则会造成银行破产或金融系统性风险。

其实在此之前,已有华夏银行温州分行推出过此类房贷产品——安居贷,即在房贷前三年只还利息、不还本金,也是减轻前期还贷压力、让暂时不具有还款能力的人也能加杠杆。现在看,这种房贷产品有愈演愈烈的趋势。

这么多年来,在买房这事上、各种加杠杆的骚操作其实已经很多很多了。它们的本质都是让不符合、或暂时不符合贷款买房的人(主要是积蓄少和收入低的人)通过一些灰色操作,来实现加杠杆买房的目的,具体表现为房子的高评高贷、甚至拿不出首付款的人其首付也可来自于借贷。

若把房子评估到150万(只是理论上可行,实际操作难度较大)呢?按照贷款额是评估价的70%、则能从银行贷到105万,甚至超过了房子的总房款100万,就可以倒拿钱了。

看似用很少的首付款、甚至不付首付就买到了一套房,把买房的门槛拉到无限低,让一些掏不出首付的人也买上了房子,但要知道它对应的是从银行的贷款额增加了,也就意味着还月供的压力会增大。这种让经济条件较差的人加杠杆买房的操作最早应用于二手房市场中,可后来却蔓延至新房当中。

2021年楼市陷入萧条后,房价下跌加上地产商要销售回款下,备案价和实际销售价的差额让一手房高贷出现了可能,并在吉林、贵州等省市出现了实操案例,对外的宣传则是“返本销售”或“买房送钱”。

100平的房子本来总价是50万,却可以按照80万的价格向银行申请70%的贷款、即能贷款56万,之后地产商再把多余的6万块返还给购房者,这就是所谓的“买房送钱”。

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各地政府轮番托底楼市仍低迷不振 终于轮到银行上手了

当时美国的房贷创新层出不穷。没有首付?可以0首付买房。月供还不起?头三年可以不还月供、或者只还利息。觉得利率太高?头三年的利息可以很低、甚至低至1%。如何以房子借更多的钱?若房子增值,可以把增值部分再贷出来、并且不用结清尾款再抵押哦。

对中国来说,房地产确实是支柱产业,按照其年销售总额18万亿计算、占110万亿GDP总量的16%,不仅关系着上下游近百个行业、也关系着绝大数城市的财政收入,所以从去年中以来,关于房地产的调控就在逐步放松、直至后来的撸起袖子托底刺激了。

可在各地政府轮番托底鼓励轰炸下,楼市似乎就像扶不起来的阿斗、仍然低迷不振,这回终于轮到银行上手了……直接把放贷标准降低,希望吸引更多的人贷款加杠杆买房,哪怕贷款人资质差些、并冒着贷款坏账的风险。

为什么大家都不愿买房了呢?最主要的原因是没有赚钱效应。如果房价不涨不赚钱,那买房投资就是一句空话、房子也就从资产变成了负担,更何况不少买房人至今还站在2017年房价的高岗上呢。

让资质差的人贷款买房会增加违约风险?其实更大的风险是地产商无法交房的烂尾风险,到时不仅得不到房子还得照样还月供,同时银行的抵押物也分文不值。(来源:米筐投资(ID:mikuangtouzi) 作者:米筐老A)




形势分析




北京与上海房租大幅上涨? 或是找房换房需求被集中释放

【博览财经特稿】“不是说大批打工人撤离上海吗?为何租金每月还上涨了2000多。”,“今年毕业季本来工作就难找,都是一边找工作一边租房子,一线城市都不给我们留下的机会了吗?”

但诸葛找房研究院数据显示,2022年5月,一线城市平均租金为86.66元/平方米/月,环比上涨0.39%,同比上涨4.03%。并没有网上渲染的10%、20%,甚至更高。

综合多方市场数据观察,租赁市场整体在温和回暖,租金虽然有波动,但远低于去年同期水平。且相较传统普租模式(个人房东直租,中介代理机构主要为链家、我爱我家等),长租机构(机构出租,包括自如、相寓、泊寓等)的涨幅并不高。

搞清楚这些问题,并实施有针对性的解决方案,将更有利于一线城市保持合理的租金价格,从而留住人才,加快复工复产进度。

今年6月,疫情后市场复苏叠加毕业季租房热点,市场逐渐迎来复工复产。根据自如研究院数据显示,6月1日上海复工复产,租赁市场日均成交量已基本恢复至去年同期水平。同期,北京租赁市场需求逐步释放,尤其是长租市场成交量,环比增长超过30%。

二是,三年疫情下,催生了不少新的租赁需求,更多房客宁愿多花钱,也想换住更有品质的小区,或从群租状态转为单人租住等,这直接导致租房价格上涨,高品质房源更受欢迎;

克而瑞数据显示,今年5月,上海个人房源租金为102.51元/平方米/月,排在55城之首,也是唯一一个每平米月租金破百元的城市;环比上涨6%,涨幅排在55城前三。

诸葛找房研究院数据显示,今年5月,一线城市平均租金为86.66元/平方米/月,同比上涨4.03%。

可见,上海、北京此轮房租虽然环比上涨多月,但同比波动不及去年。从数据反馈看,上海、北京房租上涨幅度较大的房子大多来自核心地段的普租房源。

从各区域来看,4月份,上海全市近六成区域租金出现上涨,其中黄浦区租金涨幅最大,上涨15.18%。但同期上海集中式长租租金只出现微涨。5月,租金水平为162.55元/平方米/月,同比去年同期还下降了1.7个百分点。

根据《中国建设报》综合市场情况调查发现,虽然上海、北京的租房市场受疫情影响,但长租机构租金和成交量都比较平稳。今年第二季度,自如全国租金水平保持整体平稳,环比波动幅度均在±2%范围内。当前客户续约价格同比去年同期,平均涨幅在2.5%-3%,这一幅度环比、同比数据均低于一线城市普租价格在过去一年的涨幅。

以北京望京地区望京路3号院租金波动为例。从2021年2月至2022年6月,普租房源累计变化为上涨32.4%,自如房源累计变化为上涨4.3%。其中,今年3月以来,该小区普租房源累计上涨7.5%,自如房源价格变化率为2.2%。

北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥认为,目前,一线城市租金并没有普涨,各区域租金有涨有跌,整体波动低于去年同期,机构化长租房租金波动幅度低于普租。而且机构运营的长租房市场占比还不高,当下消费者选择也很多样,长租机构尚不具备操控市场价格、哄抬租金整体上涨的能力。

为何长租或者说机构出租会比普租价格波动小?背后原因主要是个人房东与机构平台的运营逻辑不同。

个人房东更依赖当下的客源情况和价格反馈,同时参考价格信息的来源比较窄,加上每一位房东自身认知偏差,往往对市场冷热有着主观但也片面的判断,因此定价存在天然不稳定性。他们相对更容易受到市场风吹草动的影响。据悉,上海四五月份部分地区房租上涨过高,部分原因是复工复产后,房东想弥补损失。

简单来说,机构出租的运行逻辑中,规模>出租率>租金价格。以自如为例,2022年新的业主委托模式“增益租”推出已近两年,今年一季度增益租业主委托量同比涨了400%。

改造后的房屋品质会显著增长,房屋价值也有提升,不管市场房价涨跌,及房源是否出租出去,自如都会在合同期内付房东保底房租,而如果市场行情好,超出保底部分的租金收益,自如和房东分成。

规模方面,自如已处于稳定期,因此出租率对自如有着最高的优先级。只要一天房子没出租,平台就只付钱不收钱,出租率是关键指标。如一套2000元的房子租金涨了3%,自如每月多收60元,一年多收700元左右,但如果从日租金来看,房子空置3-5天,涨出来的钱就几乎没了。“所以会优先保障价格合理。”自如目前已经把出租时效较传统普租的45天缩短到15天。

第二是楼盘价值,如在同一区域,2005年建的小区跟30年房龄以上的小区,容积率、绿化率、物业管理水平都不一样,楼盘小区本身属性的差异带来价值区别。

第四层是装修价值,装修老旧肯定不如精装修的价值高。

总之,张宇宙认为,要在保证出租率足够高的前提下,再去尽量吻合市场的趋势。“但租金与出租率需要相互平衡,所以我们更愿意以合理的价格把房子租给客户。”

稳租金 保就业

这意味着只要疫情稳定,未来,热门城市房租仍有发展空间。为了缓解年轻人就业、生活焦虑,稳定租房市场,需要监管层、行业协会短期调控和行业长期提高匹配效率、保障供给。

长期来看,赵庆祥分析道,住房租赁是需要精细化运营的行业,凭借资本光环出圈只是短暂,长期仍要回归本源。依靠精细运营和专业服务实现“有帐可算”,就不怕弄脏双手去做微利如毛巾挤水的事情。与其说规模增长,不如说提供更有效、匹配的供给。

根据这些实施细则,“十四五”(2021-2025)期间,北京、上海、广州、深圳计划新增保租房分别为40万套(含满足条件的单间)、47万套(间)、60万套(间)、40万套(间),其中,北京保租房供应占新增住房供应总量的40%,其它三城均占新增住房供应总量的45%左右。

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我国的房价泡沫真的一点不容小觑

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说回这个报告,截止到2021年末,全球平均的房价泡沫值为14.4%,自从2017年之后就开始每年都在创新高。

在2020年疫情爆发后,全球主要国家为应对危机纷纷货币大放水,导致全球房地产价格泡沫飙升,尤其是韩国阿根廷这些国家,用暴涨形容不为过。而我们国家在全球又是什么水平呢?

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第一,西方发达国家很早就完成了原始积累,而他们的第一桶金是通过殖民掠夺回来的;又或者有些国家家里就有矿,不愁吃喝,比如澳大利亚和加拿大这样。这些国家对土地财政依赖度没这么高,或者说压根不需要通过土地财政去获得资金来进行城镇化发展。但一穷二白的我们无路可走,只能通过房地产拉动经济。

因为与西方的后工业化时代不一样,西方早就不需要通过大规模城市开发建设来拉动经济,他们的城市基建有的在一战二战之前就已经建好了。就比如当年欧洲修建的下水道,现在也还在用。

田纳西河水利工程就是其中一项,最后不仅建成了大型的水电站,还有完整的航运系统;另外以工代赈,也是通过建设公路机场等基建来拉动就业。这样巨大的投资下,土地的价值就会越高,房价也在应声上涨。

美国如此,欧洲如此,我们估计差不了太多。其实房价泡沫真的不可怕,关键是能否消化掉这些泡沫。

这些年,我们不断地在「生产泡沫和消化泡沫」中前进。房价涨了一点就调控一下挤一挤,或者再来一把去杠杠,房价熄火了再松一松,房价又反弹一点,如此循环。

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收入、经济发展、通胀都有点追不上房价了。从此以后,房地产的泡沫就开始逐渐形成,每年增加,每年都在创新高。这一点从中国居民的杠杆率也能佐证,中国居民杠杆率快速增长也是从2015年后开始的。

疫情后的放大水,杠杆率直接拉爆,上图可以明显看到2020年二季度后杠杆率飙升。所以去年才会下狠心去打压房地产,希望泡沫可以缩小一点(只是没想到出手狠了点)。

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中国那么大,每个地方的情况都不一样。很多人的惯性思维会认为,房价高的地方泡沫就一定大,但其实现实情况并非如此。易居的报告并没有分析全国具体情况。但可以从过往的数据中窥探一二。

下图可以看到,中国有一半的省市的人均住房面积都超过了全国平均水平。

人均住房面积最高的地区是江西,达到54.96平方米,也是我国人均面积唯一突破50平的地区。人均住房面积最小的地区则是上海,仅32.28平方米。

根据七普年鉴,2020年我国城市家庭平均每户住房面积是92.17平方米,人均居住面积为36.52平方米,比全国是要少些。

不过,地区之间的差异也很大。在31个省市中,有18个省份的人均住房面积超过全国水平。排名第一的变成了西藏,人均居住面积52平,湖南、河南、云南、湖北、江苏、青海、陕西、江西都超过40平。

最后垫底的省份却变成了广东,人均住房面积29平,也是唯一一个低于30平的省份。另外上海、海南、北京的人均住房面积,都低于35平。

这些数据和结论也跟我们一直以来的感觉相似。拥有一二线城市的房子,相对是更健康,更稳健的资产。其实对比看,广东珠三角的确也有很多地方的房价不过万,包括江门,肇庆,清远,中山佛山的郊区也有不少七八千的。但是中西部很多更落后的县城,人口不断流失,房价反而要七八千一平,甚至过万。这些地方我觉得未来将会是中国房价泡沫最大的地方。(来源:樱桃大房子(ID:ytdfz8) 作者:樱桃团队)




社会透视




县城大量大龄女青年未婚现象背后 或在人才缺失与流失问题

【博览财经特稿】结婚越来越晚,越来越讲究“门当户对”。在国内的婚配市场上,伴随着晚婚晚育而来的是大龄未婚男女性的数量在增多,通常表现为农村大龄“光棍”以及城市“三高”——高学历、高收入、高年龄的“剩女”。

小县城结婚难度大

在适龄男女比例失衡的情况下,就会有部分同龄组的男性婚配问题得不到解决。这部分男青年就有可能寻求下一年龄组的女青年进行婚姻的缔结,循环往复,则出现了男性初婚年龄增大、部分女性初婚年龄提前等现象。

另外,由于女性受教育程度逐步提高,社会地位上升,女性也更容易从农村走向城市。但由于婚姻壁垒的存在以及社会阶层的固化,一些具备“男高女低”梯度择偶思想——指男性择偶向下找,女性择偶向上找——的女性,也很难真正如愿,最后反而容易成为城市中的大龄未婚群体。

但在目前的一些调研中却发现了一个新的现象——小县城也出现了许多未婚的大龄女性,县城的青年婚姻缔结难度也在增大,男性青年的初婚年龄也在推迟。

随着城镇化及县域经济的发展,农村男性也会流向县城,在县城中,男女比例失衡、经济与生活压力应该没有大城市的重,县域中的女性也具备着优秀的择偶条件,且身处熟人社会,按理说,青年男女之间的缔结难度应该会比城市的更为容易,大龄未婚现象应不显著。

婚姻,男女有别

虽然男性数量比女性多,但对女性个体而言,符合其择偶要求且能接触到的男性却是屈指可数,有效性别比的失衡带来的适婚男女数量不匹配就容易加大择偶难度,减少婚姻缔结的数量。

在县城中,大部分女性仍会受家族关系的束缚以及周边观念的影响而选择在适婚年龄期间尽早结婚。县城女青年一般选择比自己大一些的男青年作为结婚对象,年龄增大后容易面临找不到好的结婚对象的风险,并为此承受更大的压力。

故而县城男性往往不着急在适婚年龄尽早结婚,反而选择先打拼事业,加上一些县城中同等条件或略差的女性数量颇多,青年男性们也就更不着急了。在此种处境下,女青年的焦虑与男青年的淡定形成了对比,女性想要尽快找到符合择偶条件的男性并步入婚姻的难度增大。

而与县城女青年更为普遍的单向择偶要求相比,县城男青年的择偶则呈现出双向特征,可以按传统的“男高女低”的标准来选择综合条件比自己差一些的女性,也能接受比自己条件好一些的作为结婚对象。男性更宽松的择偶条件会帮助他们扩大择偶范围,相对地,女性若追求“男高女低”,择偶范围则会缩小。

基于更现实的选择,一些男青年可能会为了更少的彩礼或早日成婚而放低自身的择偶条件,这一情况在女性方面则相对少一些。这些择偶条件的差异对县城中的男女青年来说同样适用。

在男女择偶选择差异下,县城中的女性婚配显得更困难一些。不过,虽然女性面临更大的舆论压力,但随着婚恋观念的转变,县城中的女性对婚姻的看法更具备开放性,与之相比,男性则会更多地表现出遵从成家立业的传统思想,尤其是一些中西部偏远地区的县域男青年。

但随着县城女性对婚姻的看法逐步开放,一些女性开始不将缔结婚姻作为最后的选择结果,出现了放弃婚姻目标这类主动退缩行为。

“男大当婚,女大当嫁”,是传统的文化思想及男女青年在一生中会追求的目标之一。但伴随着女性对传统婚姻制度的新解读与思考——为什么要结婚,结婚目的是什么。女性开始对传统的婚配制度提出疑问,对“女大当婚”的婚姻目标也开始松动。

在单身经济快速发展的时代,单身对女性而言不再是可耻的身份,具备经济独立、工作稳定以及消费自由、生活自在等特征的女性,反而可以称之为“胜女”而非“剩女”。

可见,无论是女性内部观念的转变、自我意识的觉醒,还是外部互联网媒体的发展、社会的包容性加强,都助推了女性在婚配上有别传统的选择。

总的来说,男性虽然也会对婚配有新的看法,甚至也会有别样的婚配方式,但男性尤其是县城中的男青年依然可能受传统“成家立业”“传宗接代”等观念的束缚,表现为遵从“男大当婚”的婚配目标与选择。

爱结不结,不结拉倒

对一些县城女青年而言,留在本地体制中是不差的选择,但20世纪末国家不再包分配工作后,在城市优质的经济与生活环境“光环”下,加之父母对男女的期望与定位不同,更放心让男青年到外地闯荡,更多的男青年走出县域。

在国内存在大量农村大龄未婚男性、城市大龄未婚女性的情况下,中西部或是东部欠发达县域男女青年婚配难度反而加大了。在目前农村存在大量大龄未婚男青年的情况下,“一家有女百家求”带来的高价彩礼加重了农村男青年的家庭经济与精神负担。

现下虽有不少的姐弟恋、年下恋(指女性和比自己小很多的男性谈恋爱)出现,打破了部分女性对男性年龄需比自己高的这一点择偶要求,但要让女性接受经济收入、社会地位、原生条件等多方面低于自身的男性,或许还要更长时间。

现在的年轻人线下社交能力弱化,找个好的伴侣确实更难了,即使凑合在一起生活,也有可能出现摩擦,彼此拖累,很多人是不适合结婚的,大家可以参照自身条件做个对照就明白了。说白了,结婚与否固然重要,但怎么选择还是个人自由,没必要捧得很高,也没必要污名化,最怕的就是某些“情感导师”推销自己拿一套还自以为得计。大家对这个问题平常心看待就好了。毕竟想结婚的就去结婚,想单身的就维持单身,反正到最后你们都要后悔。(来源:非凡油条(ID:ffyoutiao) 作者:小笼包)





一心报考热门专业就像一场赌博 有人赌赢了也总有输家

【博览财经特稿】今年高考成绩一出分,周岩的爸妈就开始闷闷不乐。周岩的分数只比第二批本科线高40分,没法复制家里大儿子的发展路径:考上北京理工大学,报考热门的计算机专业,毕业去待遇不错的国企,还拿到了北京户口。

为何人人都瞄准热门专业?

热门专业的确在就业上有优势。城市数据团数据显示,2021年到2022年所有招聘职位中,某类专业有明确需求时,工资会出现溢价。其中,航空航天专业、口腔医学和数学排名前三,工资溢价在10%以上。而在倒数十名中,中药学、食品科学与工程、新闻传播学、公共管理等专业,工资出现“负溢价”,达到15%以上。这都让不少学生和家长在选专业时,对热门专业青睐有加。

但选上热门专业,就意味着未来的求职之路一帆风顺吗?在深燃接触的热门专业毕业生里,有的进入大学之后,才发现所学专业和自己想象的不一样,陷入痛苦和迷茫之中;有的念上了当年追着报考的热门专业,大学四年快就业才发现,热门专业已经凉凉,变成“天坑”专业,为此懊悔不及;有的则是在父母施压下填报了热门专业,到了大学只能默默忍受煎熬,反而没有享受到念大学的乐趣。

卷完分数,开始卷专业

现在,为了填报热门专业,学生和家长不惜付费找辅助填报志愿的机构。据了解,机构的收费少则几百,多则上万。在十年前,这类机构还未大规模兴起时,考生们更多是靠着向身边的人打听,来选择专业。

这个专业在当时的确小有热度。千禧年之后,房地产行业迅速发展,带动高校土木、建筑专业的火热。杨小勇说,2013年,他听说初级技术员就能达到1.5万元-2万元的月薪水平。

这个专业的热度持续了好几年。根据百度热搜2022年高考大数据,2013年、2014年、2015年,工商管理专业都跻身热门专业TOP5里。

有的则是机缘巧合念上了热门专业。吴优来自高考大省山东,2011年参加高考,考了近600分。在填报专业时,家里人不懂,老师又不能照顾到每一个学生,她只能凭着感觉填,认为经济类专业和钱打交道,未来就业应该不会差,所以填报的专业都和金融行业有关,最终被财政专业录取。

看着填报志愿手册,他报了当时在工科较为热门的机械自动化、电子通信、数字车床专业,最终被排在第三志愿后面的测绘专业录取。“当时我印象很深刻,开学军训完后一周,全院开会,院长在台上讲话,说我们专业在全国排第二”,他说,入学之后,知道自己的专业好像不错,才安心。

考生们在高考完短时间里做的这个决定,可能影响着他们接下来走的路。那些读了热门专业的人,有的会在学习吃力时,感到后悔。

程乘也有相似的经历。他说,“从大一甚至到大二上学期,每周每天的课都是很满的,一周可能就只有一两节课的空闲,相对来说,测绘算是一个交叉学科,上的课比较杂,数学、物理、力学、计算机相关的都要学,知识点还比较难理解”。有时课上老师讲的他跟不上,晚上还得再自己花时间消化一下,不断地做作业练习。

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让她感到一丝好运的是,学校的王牌专业是纺织专业,她也喜欢和这些专业的人做朋友。大学期间,她没有勇气转专业,更别提向父母表露自己真正的想法。“当时就希望大学四年快点结束,可以直接工作”,她说。

杨小勇在土木工程专业念到大三才发觉,这个专业将来就业需要下工地,工作起薪可能只有几千元。他说,只有极少的师兄还待在设计院,或者去国企,大部分同学都转行或考研了。他不得不为自己谋出路。

十年热门专业变迁,谁抓住了潮水的方向?

毕业后,吴优选择了和本专业金融有关的工作。她来到北京,直接去了一家私募公司实习,后来顺利转正。她回忆,为了迎合公司的战略,自己接触过不少岗位,做过直销、营销策划、营销支持等,大部分的岗位都是被动安排的。好在回报还不错。在薪资上,她入行时,起薪就有1万-1.5万。现在工作四五年,收入更高,一个月能拿到五六万,最主要的收入来源是业绩报酬。她表示,这跟行业的发展阶段有关,进入时市场好、行情好,会有一些溢价。

她那时才发现,这份看似和自己梦想接近的工作,其实和自己理解的服装设计有很大的差别。她来自小城市,她调侃,虽然在上海生活了四年,但自己根本就不懂“时尚”,学生时代自己画的那些服装设计就是在玩,等到真正进入行业,她才发现自己连基本的色彩知识和服装款式都不知道。工作一年之后,她彻底转行,到一家进出口贸易公司做销售。“现在不喜欢谈梦想,每个月能拿到多少钱才实际”,她说。

时代的变迁,身处其中的考生和家长们很难有直接的感知,非专业人士也很难对热门专业的未来发展做准确预判。最直接的例子,根据百度热搜2022年高考大数据,十年时间,高考热门专业已经发生了翻天覆地的变化。2019年开始,热了多年的工商管理、市场营销、法学等人文社科专业,已经不再在TOP5之列,取而代之的是人工智能、通信工程、大数据技术等。2022年高考热门专业TOP5,分别是人工智能、大数据技术、机械工程、电气工程、临床医学。

跟随潮水的方向走,对个人来说并非坏事。从土木工程转到计算机专业,杨小勇跟着就业需求变化,转换专业,也导致他后来的职业道路更顺畅一些。本科毕业之后,他就瞄准互联网行业,虽然2020年已经接近互联网行业红利的尾声,但他自知本科阶段已经落后,在研究生时期很努力,更加注重竞赛和实习。在毕业时,他顺利拿到了大厂近50万年包的高薪offer。“比去事业单位的同学高了不止3倍”,杨小勇表示,刷脉脉时他也发现,对比同行,自己拿的薪资在大厂也算高薪。

“学师人才志愿填报”创始人杨帆说,在给考生意见时,他们会支持大家报考热门专业,但并不支持大家报考热门“大类”专业。“现在大热的计算机、人工智能等科技类领域,代表着未来社会的发展需求,但大家一股脑的全都去报了,会内卷严重,”他表示,如果考生要报考这些热门专业,他更建议选择热门专业里的具体小项专业,比如大数据专业,是由从前的统计学专业加计算机的技术整合而成的新兴专业,同样有发展空间。

程乘说,师兄师姐好多都去互联网公司做开发,奔着搞钱去。他刚读研时,也想去互联网行业,先积累一些财富。但今年毕业他发现,现在互联网公司都在提“降本增效”,甚至连互联网实习也很难找,“我也发现自己真的不喜欢996的工作,每天晚上待到很晚,我坐都坐不住,自己不适合这种工作环境”。他的求职思路现在已经转变:往体制内靠,如果实在不行,就去国企;不再瞄准北上广,他打算定居在武汉。

时代变幻下,选择专业是新的起点,但接下来的路,还是得自己走。(来源:深燃(shenrancaijing) 作者:宛其)





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